English 
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TIỀN ĐẶT CỌC TRONG MUA BÁN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TIỀN ĐẶT CỌC TRONG MUA BÁN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Đặt cọc mua bán đất đai là một trong các bước quan trọng để thực hiện việc mua bán đất đai.Tuy nhiên, khi thực hiện hợp đồng dặt cọc mua bán đất đai cũng dễ xảy ra tranh chấp giữa các bên. Để đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình, các bên cần có hướng giải quyết hợp lý. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi Công ty luật TNHH HTC Việt Nam sẽ trình bày rõ các hướng để giải quyết tranh chấp trên sao cho đúng luật:
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật tố tụng dân sự 2015;
- Bộ luật Dân sự 2015.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Quy định của pháp luật về hợp đồng đặt cọc.
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Tuy nhiên trên thực tế có nhiều trường hợp chưa hiểu rõ thông tin, tình trạng của bất động sản mà đã tiến hành đặt cọc và sau đó đổi ý đòi lại dẫn đến tranh chấp phát sinh.
Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Nếu bạn nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, thỏa thuận đặt cọc của bạn là tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật thì thỏa thuận đó có hiệu lực pháp luật và bắt buộc các bên phải thực hiện. Nếu bên vi phạm thì sẽ bị phạt cọc theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Các bên tranh chấp về hợp đồng đặt cọc điển hình là tranh chấp yêu cầu đòi lại tiền cọc. Trường hợp các bên tranh chấp không thỏa thuận được có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên bán cư trú.
3. Trình tự giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trình tự giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự quy định của Luật tố tụng dân sự.
Bước 1: Nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang bị tranh chấp
Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn khởi kiện;
+ Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp;
+ Giấy tờ chứng thực cá nhân: Bản sao công chứng, chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu gia đình;
Bước 2: Tòa án căn cứ vào hồ sơ để thụ lý và giải quyết vụ án. Các bên tham gia tranh chấp sẽ thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình được theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm bài viết có liên quan:
Giải quyết tranh chấp đất đai;
Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Hướng dẫn, tư vấn về thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất.
