English 
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP RANH GIỚI ĐẤT
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP RANH GIỚI THIỆU ĐẤT
Xin chào Luật sư , tôi xin trình bày một công việc như sau: Năm 2010 tôi có mua 1 thửa đất có diện tích là 75m2, đã được cấp bằng chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện chưa có nhà xây dựng ở đó nên tôi phải thuê chỗ để xe. Đến đây tôi có ý định xây nhà để ở thì phát hiện ra thửa đất đã là nhà dân dân bên rìa trồng rau, xây rào xâm chiếm diện tích diện tích khoảng 10m2. Tôi đã đề nghị họ trả lại đất nhưng họ vẫn cố gắng và ngang nhiên không trả lại phần đất lấn chiếm và khẳng định phần đất thuộc về mình trước khi tôi mua đất. Vậy xin Luật sư tư vấn cho tôi làm sao để đòi được đất?
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn về vấn đề này như sau:
I. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất Đại năm 2013;
- Nghị định 43/2014/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013;
- Nghị định 01/2017/ND-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/ND-CP;
- Thông tư 25/2014/TT-BTNMT;
- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
II. Nội dung tư vấn
1. Nguyên tắc xác định ranh giới giữa các thửa đất
Căn cứ khoản 1 Điều 175 BLDS 2015, ranh giới giữa các thửa đất bên cạnh được xác định bằng sự đồng ý hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, mà vẫn được xác định thông qua tập quán địa phương hay quá trình sử dụng đất từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Theo đó, việc xác định ranh giới thửa đất thông qua cơ quan có thẩm quyền được hướng dẫn tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, cụ thể như sau:
+ Trước khi đo vẽ chi tiết, bộ thước đo hành động phải được phối hợp với người hướng dẫn để được hỗ trợ, hướng dẫn công việc xác định hiện tại, ranh giới sử dụng đất, cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến trình xác định ranh giới, giới hạn thửa đất trên thực địa và lập bản mô tả ranh giới, khu vực giới hạn đất để làm căn cứ.
+ Ranh giới, thửa đất xác định căn cứ hiện trạng đang sử dụng, quản lý và điều chỉnh kết quả cấp giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp chấp nhận, các quyết định hành động chính có liên quan.
+ Trường hợp đang được chấp nhận về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo lường báo cáo cho Ủy ban cấp xã. Trường hợp tranh chấp chưa quyết định xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định ranh giới thực tế đang được sử dụng thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp.
Do đó, trong trường hợp có tranh chấp về ranh giới, các chủ sở hữu sử dụng đất có thể tự đồng thuận với nhau, trong trường hợp không đồng ý được thì có thể tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường (nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất phải qua hòa giải tại cơ quan hành chính phương).
2. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Căn cứ Điều 202 Luật đất đai 2013, Các bên tranh chấp không thể tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản để hòa giải.
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã hội phối hợp với Quận ban Mặt trận tổ quốc Việp Nam cấp xã, tổ chức thành viên của Mặt trận, tổ chức xã hội khác tổ chức chức năng hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Việc hòa giải tranh chấp này tại được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Giải hòa phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành viên của Ủy ban nhân cấp dân xã, được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
+ Đối với trường hợp hòa giải thành mà có sự thay đổi hiện trạng về ranh giới, Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau. Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Trường hợp hòa giải không thành, mà các bên đều có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tranh chấp sẽ được giải quyết bằng cách đưa ra tòa nhân dân theo khoản 1 điều 203 Luật đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai cấp độ có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì tòa án nhân dân giải quyết”.
3. Xác định Tòa án nhân dân có thẩm quyền
+ Căn cứ vào điều 35 về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện, điều 36 về thẩm quyền của các Tòa án chuyên trách nhân dân cấp huyện, thì Tòa dân sự Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những công việc về dân sự – bao gồm các tranh chấp về đất đai.
+ Căn cứ vào điểm c khoản 1 điều 39 Bộ luật tụng dân sự 2015, thì trường hợp “đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”.
=>Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa dân sự Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về hướng dẫn giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Liệu)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan
Tư vấn giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân
Luật sư tư vấn tranh chấp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Luật sư tư vấn tranh chấp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
