English 
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP KHI HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CÔNG CHỨNG.
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP KHI HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CÔNG CHỨNG.
Tranh chấp hợp đồng chứng nhận quyền sử dụng đất và tranh chấp đất hiện nay ngày càng gia tăng và phức tạp, vẫn đang có nhiều trường hợp sang nhượng quyền sử dụng đất chỉ có giấy viết tay không có công chứng và qua nhiều người, nhiều thời kì. Khi xảy ra trường hợp này, hai bên thường xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp vì đối với giao dịch này, Luật đất đai 2013 có quy định hình thức có hiệu lực của hợp đồng. Trong trường hợp hình thức của hợp đồng không đúng với quy định thì căn cứ vào quy định nào của luật để giải quyết tranh chấp. Bài viết dưới đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin giải đáp về vấn đề này:
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật tố tụng dân sự 2015;
- Bộ luật dân sự 2015.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Luật đất đai 2013 quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Căn cứ vào quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc tiến hành chứng thực tại UBND cấp xã.
Bộ luật Dân sự 2015 quy định các điều liện có hiệu lực của giao dịch dân sự, theo đó hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng bị vô hiệu do không tuân thủ về mặt hình thức. Tuy nhiên trong một số trường hợp, hợp đồng đó được xác định:
- Nếu các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì một bên hoặc các bên có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó, các bên không phải tiến hành thực hiện công chứng, chứng thực đó nữa.
Nếu các bên chưa thực hiên hoặc thực hiện chưa được hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì hợp đồng đó vô hiệu.
2. Giải quyết tranh chấp khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng.
Đối với trường hợp đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ đã thỏa thuận thì các bên có thể yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất công nhận hiệu lực của hợp đồng.
Đối với hợp đồng vô hiệu, thì có thể khởi kiện ra Tóa án, Tòa sẽ tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện: trong đơn khởi kiện phải có các nội dung:
+ Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
+ Tên, cư trú, nơi làm việc của người khởi kiện là cá nhân;
+ Tên, cư trú, nơi làm việc của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là cá nhân;
+ Tên, cư trú, nơi làm việc của người bị kiện là cá nhân;
+ Nội dung khởi kiện;
+ Kèm theo đơn khởi kiện có, giấy tờ chứng thực cá nhân: Bản sao công chứng Chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu gia đình;
- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp:
+ Trích lục hồ sơ địa chính đối với thửa đất có tranh chấp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 2: Sau khi nộp đơn khởi kiện, Tòa án sẽ phân công Thẩm phán xem xét, nghiên cứu vụ án. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết thì Thẩm phán được phân công thông báo cho người khởi kiện để nộp tiền tạm ứng án phí và thụ lý vụ án. Các bên tham gia tranh chấp sẽ thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình được theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm bài viết có liên quan:
Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay, không có giấy chứng nhận của UBND Xã;
Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
