English 
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP KHI HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CÔNG CHỨNG.
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP KHI HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CÔNG CHỨNG.
Tranh chấp hợp đồng chứng nhận quyền sử dụng đất và tranh chấp đất hiện nay ngày càng tăng và phức tạp, vẫn đang có nhiều trường hợp sang nhượng quyền sử dụng đất chỉ có giấy viết tay không có công chứng và qua nhiều người, nhiều thời kỳ. Khi xảy ra trường hợp này, hai bên thường xảy ra kiên quyết, tranh chấp vì đối với giao dịch này, Luật đất đai 2013 có quy định hình thức có hiệu lực hợp đồng. Trong trường hợp hình thức hợp đồng không phù hợp với quy định thì cần phải có quy định luật đúng đắn để giải quyết tranh chấp. Bài viết dưới đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin giải đáp về vấn đề này:
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật tố tụng dân sự 2015;
- Bộ luật dân sự 2015.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Hình thức hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất.
Luật đất đai 2013 quy định về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được chứng minh hoặc chứng thực.
Căn cứ vào quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được chứng nhận tại các tổ chức chứng nhận công nghiệp hoặc tiến hành chứng thực tại UBND xã.
Bộ luật Dân sự 2015 quy định các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
If hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được chứng minh là vô hiệu do không góp thủ về mặt hình thức. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hợp nhất được xác định:
- Nếu các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì một bên hoặc các bên có thể yêu cầu Tòa án quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó, các bên không phải tiến hành thực hiện chứng chỉ, chứng thực đó nữa.
Nếu các bên chưa thực hiện hoặc thực hiện chưa đạt được hai phần nhiệm vụ trong hợp đồng thì đồng đó sẽ vô hiệu.
2. Giải quyết tranh chấp khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng.
Đối với các trường hợp đã thực hiện ít nhất hai phần nghĩa vụ đồng ý thì các bên có thể yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất công nhận hiệu lực của hợp đồng.
Đối với hợp đồng vô hiệu thì có thể khởi kiện ra Tóa án, Tòa sẽ tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên sẽ khôi phục lại trạng thái ban đầu, hoàn trả cho những gì đã nhận.
Hồ sơ khởi động bao gồm:
- Sự kiện khởi động: trong sự kiện khởi động phải có các nội dung:
+ Ngày, tháng, năm khởi động đơn vị;
+ Tên, cư trú, nơi làm việc của người khởi nghiệp là cá nhân;
+ Tên, cư dân, nơi làm việc của người có quyền và nghĩa vụ liên quan là cá nhân;
+ Tên, cư trú, nơi làm việc của người bị kiện là cá nhân;
+ Nội dung khởi sự;
+ Kèm theo đơn khởi kiện có, giấy tờ chứng thực cá nhân: Bản sao công chứng chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn chân công dân và sổ hộ khẩu gia đình;
- Các tài liệu, bằng chứng chứng minh cho tình huống khởi động yêu cầu là có căn cứ và hợp pháp:
+ Trích lục hồ sơ địa chính đối với thửa đất có tranh chấp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 2: Sau khi hoàn thành đơn khởi kiện, Tòa án sẽ phân công Thẩm phán xem xét, nghiên cứu nhiệm vụ. Nếu quyết định giải pháp thẩm quyền thuộc tính thì Thẩm phán sẽ phân tích công thông báo cho người khởi động để hỗ trợ tạm ứng án phí và nhận thức dịch vụ. Các bên tham gia tranh chấp sẽ thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình được theo quy định của pháp luật về tụng dân sự.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm bài viết có liên quan:
Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay, không có giấy chứng nhận của UBND Xã;
Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
