TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG KHI LY HÔN.

TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG KHI LY HÔN

Ngày nay, tình trạng ly hôn ngày càng trở lên phổ biến. Theo thống kê, số lượng vụ án ly hôn tại tòa án chiếm đến gần 60% tổng số vụ án. Không chỉ tăng lên về mặt số lượng mà độ khó và mức độ phức tạp cũng gia tăng. Chủ yếu vấn đề phân chia tài sản, xác định tài sản chung, riêng là những vấn đề khó nhất trong một vụ ly hôn. Có những tài sản không có giấy tờ xác định quyền sở hữu. Ví dụ như ly hôn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được chia đất không? Hãy cùng Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam tìm hiểu qua bài viết dưới đây:

I. Căn cứ pháp lý:

- Bộ luật Dân sự 2015;

- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

- Luật Đất đai 2013;

- Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

II. Nội dung tư vấn:

1. Xác định tài sản chung của vợ chồng:

Căn cứ theo Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Như vậy trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng nhưng tài sản này hình thành sau thời kỳ hôn nhân thì vẫn xác định, đây là tài sản chung của vợ chồng được phép chia.

2. Chứng minh quyền sử dụng đất đối với mảnh đất là tài sản chung vợ chồng

Khi giải quyết các vấn đề tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể đưa ra một số giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai để chứng minh quyền sử dụng của mình.

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước khi đó;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địea chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, trong trường hợp vợ chồng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có một trong các loại giấy tờ trên và có đầy đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì Tòa án vẫn xen xét giải quyết yêu cầu chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn.

Quyết định công nhận ly hôn và chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân của Tòa án sẽ làm căn cứ để Bộ tài nguyên và môi trường xem xét và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Hồ sơ ly hôn:

- Đơn yêu cầu ly hôn (Theo mẫu của Tòa án);

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản chính);

- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân của vợ / chồng (bản sao chứng thực);

- Các loại tài liệu, chứng cứ khác kèm theo (bản sao chứng thực).

(Phương)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Tham khảo tài liệu: