TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHÔNG RÕ NGUỒN GỐC

Hiện nay, việc sử dụng đất như thế nào luôn là một vấn đề nóng, được là vấn đề mà nhà nước và người dân đặc biệt quan tâm. Do đó các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của các bên, ảnh hưởng đến đời sống vật chất và tinh thần của những người liên quan và trật tự xã hội mà pháp luật bảo vệ. vì vậy, việc xác minh nguồn gốc đất là một điệu rất quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp, cũng như làm căn cứ và điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

I/ Cơ sở pháp lý

- Luật đất đai 2013

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

II/ Nội dung tư vấn

Tình huống cần tư vấn: Xác minh nguồn gốc đất

Hiện nay gia đình tôi đang sử dụng 1300m2 đất ở huyện Phú Xuyên, TP Hà Nội thuộc loại đất ở nông thôn (ONT) (chưa có GCN QSDĐ). Vừa qua khi gia đình tôi có tiến hành xây dựng tường rào thì cán bộ địa chính xã lên gia đinh tôi và yêu cầu gia đình tôi không xây trên diện tích đó với lý do phần diện tích đất đó chưa rõ nguồn gốc. Cụ thể cán bộ địa chính xã có đưa ra là: năm 1982 trong sổ địa chính xã thì diện tích đất gia đình tôi chỉ có 630m2 và sổ thu thuế đất ở năm 1997 có ghi nhận diện tích đất ở gia đình tôi là:1000m2 như vậy còn 300m2 mà tôi đang xây tường rào chưa rõ nguồn gốc ở đâu ra?

Tôi xin cung cấp các thông tin liên quan đến thửa đất nhà tôi: thửa đất gia đình tôi đang sử dụng đã sử dụng từ nhiều đời nay, năm 2001 thửa đất của gia đình tôi đã được UBND xã đo đạc bằng máy chính xác và chủ tịch UBND xã bây giờ và địa chính xã cũng đã xác nhận diện tích gia đình tôi là: 1300m2 và có nộp thuế đầy đủ rồi và thửa đất đó cũng đã được tách thửa xong cho 04 hộ. Diện tích thu thuế từ năm 1997: 1000m2 là thu cho đất ở (bao gồm cả diện tích mà gia đình tôi đang xây tường rào) chứ chưa bao gồm diện tích 1 mảnh vườn gia đình tôi mua từ năm 1990 lúc đó chưa rõ diện tích (đến năm 2001 đo thì mới rõ diện tích vào thời điểm đó chỉ thu thuế đối với đất ở) cán bộ địa chính xã đã cố tình hiểu nhầm rằng nó bao gồm diện tích mảnh vườn không rõ diện tích mà không bao gồm diện tích 300m2 mà tôi gia đình tôi đang xây tường rào kia và nhiều lần gây cản trở gia đình tôi. Vậy gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình và việc làm của UBND xã đúng hay chưa? Gia đình tôi có thể được cấp GCNQSD mà không phải nộp tiền sử dụng đất hay không? (Thực tế đất gia đình tôi đã sử dụng từ trước 1980) việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất của gia đình như thế nào và căn cứ vào tài liệu nào? xin luật sư vấn giúp gia đình tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn

Theo trường hợp của bạn đã trình bày, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn như sau:

Hiện tại, mảnh đất của nhà bạn đang sử dụng chưa rõ nguồn gốc. Do vậy, gia đình bạn cần làm thủ tục xác minh nguồn gốc mảnh đất. Sau khi xác định được thông tin về thửa đất bạn và gia đình nên đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để việc quản lý sử dụng thửa đất được thuận lợi và phù hợp với các quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

Việc gia đình bạn có thể được cấp GCN quyền sử dụng đất và có phải nộp tiền sử dụng đất hay không phụ thuốc vào thời gian sử dụng đất của gia đình bạn. Theo như bạn đã trình bày bên trên, gia đình bạn đã sử dụng đất từ những năm 1980 và có xác nhận của địa phương đất không có tranh chấp, gia đình bạn sẽ được công nhận quyền sử dụng và không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận.

Dưới đây trình tự thủ tục xin xác nhận nguồn gốc đất để bạn nắm rõ thêm thông tin.

Trình tự, thủ tục xin xác nhận nguồn gốc đất là Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục xác nhận nguồn gốc đất gồm:

1. Hồ sơ xin xác minh nguồn gốc đất đai

Hộ gia đình, cá nhân, tốc chức, có thể gọi tắt người có nhu cầu xin xác minh nguồn gốc đất đai thì người có yêu cầu chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm như sau:

Thứ nhất: Chuẩn bị Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

Thứ hai: Hộ gia đình, cá nhân phải có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, có thể là bản sao các giấy tờ sau:

- Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

- Bản sao các giấy tờ lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất nêu tại điểm g có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh đối với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó.

- Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2014.

- Giấy xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng đối với trường hợp cộng đồng dân cư đang sử dụng đất.

Thứ ba: Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất nếu có (bản sao).

- Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

2. Trình tự, thủ tục xác minh nguồn gốc đất đai

Hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu xác minh nguồn gốc đất đai nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn. Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ giấy tờ, cán bộ địa chính kiểm tra, phố hợp với Ban địa chính kiểm tra thửa đất, đo đạc, vẽ sơ đồ, sau đó cán bộ địa chính xác nhận đơn xin và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã xác nhận.

Thời gian giải quyết việc xác nhận nguồn gốc đất đai là 07 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Nguồn gốc của đất được ghi theo quy định tại khoản 8 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cụ thể một số trường hợp như sau:

- Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì ghi “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”;

- Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể cả trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; mua căn hộ chung cư và trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”;

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về giải quyết tranh chấp đất đai không rõ nguồn gốc. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Đinh Thị Hằng)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---

Xem thêm các bài viết liên quan:

Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chia trong thừa kế

Đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật đất đai mới nhất

Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất