TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐÃ CHO MƯỢN KHÔNG TRẢ LẠI ĐƯỢC

TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐÃ CHO MƯỢN KHÔNG TRẢ LẠI ĐƯỢC

Trong quan hệ pháp luật, nếu như nhắc đến đất đai là chúng ta đều nghĩ đến những phát sinh trong quá trinh sử dụng và những tranh chấp phát sinh luôn diễn ra hàng ngày như việc thuê đất, giao đất, thu hồi dất,… Trong bài viết này, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đưa ra những ý kiến pháp lý liên quan đến vấn đề tư vấn giải quyết tranh chấp đất đã cho mượn không trả lại được.

I. Cơ sở pháp lý

- Luật đất đai 2013

II. Nội dung tư vấn

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

- Theo đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được hiểu như sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp có thể xác định được ai là chủ sở hữu mảnh đất và có quyền sử dụng đất. Do vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được cấp cho đúng chủ thể có quyền sử dụng đất.

- Tuy nhiên, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, nếu đất này được sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp thì vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu người cho mượn đất có những giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất (như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất của Nhà nước, hợp đồng cho mượn đất,…) chứng minh tư cách chủ sở hữu đối với mảnh đất này thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mượn đất là trái pháp luật.

Trên đây là những ý kiến của chung tôi về tư vấn giải quyết tranh chấp đất đã cho mượn không trả lại được. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(127)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm các bài viết liên quan:

- Giải quyết tranh chấp đất đai

- Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai