English 
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT LẤN CHIẾM ĐẤT ĐAI
Tranh chấp về đất đai là loại tranh chấp phức tạp và khó giải quyết nhất trong các loại tranh chấp dân sự. Trong đó, trường hợp tranh chấp về sử dụng đất đai là trường hợp khá phổ biến trong đời sống. Dưới đây là bài viết của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam tư vấn giải quyết vấn đề sử dụng đất đai.
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Bộ luật dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)
- Bộ luật pháp tôn dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)
II. Nội dung tư vấn
Trong quá trình sử dụng đất người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện đúng các quy định của pháp luật liên quan đến tích tích đất của mình. Người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng phần diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận đúng không được thực hiện các hành vi lấn sang phần đất của người khác. Hành vi xâm chiếm đất được xác định là hành vi vi phạm và sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật. Cụ thể theo quy định tại Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định về các hành vi bị cấm nghiêm trọng bao gồm:
- Lấn, sử dụng, vô trùng đất đai.
- Sai phạm, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
- Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục tiêu.
- Không thực thi đúng quy định của pháp luật khi thực thi quyền của người sử dụng đất.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt quá giới hạn đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này…
Việc lấn chiếm đất đai được giải quyết như thế nào?
1. Thủ tục hòa giải cơ sở
Khoản 3, 4 Điều 202 Luật Đất Đai 2013 quy định Chủ tịch ban nhân dân xã cấp có trách nhiệm tổ chức chức năng hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Trong quá trình thực hiện, tổ chức phải được phân phối hợp nhất với Mặt trận Quốc gia cấp xã của Việt Nam và các thành viên tổ chức của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Quận ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Giải hòa phải được thiết lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành viên của Ủy ban nhân cấp dân xã.
Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Như vậy, trước hết các bên cần tiến hành hòa giải theo quy định. Sau khi hòa giải không thành người bị chiếm quyền sử dụng tiến hành thủ tục khởi động ra Tòa án theo quy định.
2. Hòa giải mà không thành thì được giải quyết như thế nào?
Căn cơ theo điều 203 Luật đất đai năm 2013 quy định tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân cấp dân xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
- Tranh chấp đất đai mà có đủ giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
- Tranh chấp đất đai mà không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương bằng chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức hoặc là đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này; hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai khi người sử dụng đất muốn khởi động Tòa nhà nhân dân có thẩm quyền thì sẽ thực hiện các thủ tục sau:
Bước 1: Người khởi động sự kiện gửi sự kiện và tài liệu khởi động đơn, chứng minh tòa án có quyền được chứng minh, thực hiện tạm thời phản hồi phí và hoàn thiện hồ sơ, khởi động đơn vị theo yêu cầu của Tòa án.
Bước 2: Tòa án đã thụ lý dịch vụ, tiến hành hòa giải. Đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết nhiệm vụ dân sự do Tòa án chủ trì và tiến hành. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ thiết lập biên hòa giải thành thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc.
Bước 3: đưa ra xét xử. Tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử theo thủ tục xét xử sơ thẩm thẩm phán hoặc quyết định.
(Đinh Hằng)
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về việc giải quyết lấn chiếm đất đai. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn Xem thêm các bài viết liên quan:
Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chia trong thiết kế
Đăng ký quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật đất đai mới nhất
