English 
TƯ VẤN DÙNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GÓP VỐN THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP
TƯ VẤN DÙNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GÓP VỐN THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP
Trong hoạt động doanh nghiệp luôn đòi hỏi phải có vốn để bắt đầu sản xuất kinh doanh. Hiện nay, có rất nhiều người có nhu cầu vốn bằng quyền sử dụng đất. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất không phải là những điều được điều chỉnh bằng luật doanh nghiệp và được điều chỉnh bởi luật đất đai. Để hiểu rõ hơn vấn đề sử dụng quyền sử dụng đất góp thành lập doanh nghiệp, mời các bạn tham khảo bài viết dưới đây của Công ty Luật HTC Việt Nam.
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật doanh nghiệp 2014
- Nghị định 43/2014/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/ND-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Quy định pháp luật về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Theo pháp luật dân sự, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Trong đó quyền sử dụng đất là một trong những quyền tài sản có giá trị lớn nhất. Doanh nghiệp khi mới thành lập luôn yêu cầu về vốn. Theo đó, góp vốn là việc góp tài sản để tạo ra điều kiện vốn thành công của công ty. Tặng vốn bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm điều kiện vốn của doanh nghiệp đã được thành lập.
Luật doanh nghiệp 2014 có quy định các tài sản góp vốn như sau:
“Tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được ở Đồng Việt Nam.
Quyền sở hữu trí tuệ được sử dụng để góp vốn bao gồm quyền tác giả, quyền liên quan đến quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp, quyền đối với giống cây trồng và các quyền sở hữu trí tuệ khác theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ. Chỉ cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp đấu tranh cho các quyền nói trên mới có quyền sử dụng các tài sản đó để góp vốn.”
Như vậy, quyền sử dụng đất là một trong những tài sản được sử dụng để góp vốn vào doanh nghiệp
2. Điều kiện để quyền sử dụng đất trở thành tài sản góp vốn
Quyền sử dụng đất mong muốn trở thành thành viên tài sản góp phần phải đáp ứng các điều kiện như:
- Phải có giấy tờ chứng minh pháp luật về quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp;
- Đất không có người sử dụng để đảm bảo hoạt động này.
3. Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Bước 1: Định giá tài sản vốn
Luật Doanh nghiệp định nghĩa các tài sản không phải Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự chuyển đổi, vàng thì phải thực hiện việc định giá và quy định ra Đồng Việt Nam. Vì vậy, để góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải xác định giá trị của quyền sử dụng đất đó.
Việc định giá có thể làm thành viên, cổ đông sáng lập doanh nghiệp tự động nhất về quy tắc định giá và giá trị tài sản được định giá. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng có thể thiết kế các tổ chức thẩm định chuyên nghiệp để định giá tài sản.
Bước 2: Lập hợp đồng góp vốn tại văn phòng công chứng có thẩm quyền
Bước 3: Chuyển quyền sở hữu tài sản vốn
Luật Doanh nghiệp quy định việc chuyển quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất như sau:
“1. Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:
a) Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền giá trị sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản vốn không phải chịu phí trước liên;”
Vì vậy, để góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải thực hiện công việc chuyển quyền sở hữu của các thành viên, cổ đông sáng lập sang cho doanh nghiệp.
Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất là tài sản góp được pháp luật đất đai quy định cụ thể:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp bằng chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất , tài sản gắn liền với đất;
Như vậy, để chuyển quyền sử dụng đất sang cho doanh nghiệp thì người góp vốn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Hồ sơ đăng ký bao gồm:
- Đơn đăng ký động đất đai;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng vốn bằng quyền giá trị sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận đăng nhập doanh nghiệp; giấy chứng nhận chứng thực cá nhân của người góp vốn;
- Văn bản ủy quyền chứng thực (nếu có).
Ngoài ra, trong trường hợp hợp lý chỉ góp vốn bằng một phần diện tích đất trong quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thửa đối với các phần diện tích đưa vào vốn trước khi cung cấp hồ sơ thực hiện công việc góp vốn của người sử dụng đất.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Trần Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Hợp đồng góp vốn bằng quyền giá trị sử dụng đất;
Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tư vấn về đăng ký động đất đai;
