English 
TƯ VẤN ĐẤT ĐAI VỀ THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT
Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị lớn và rất quan trọng đối với con người. Tặng cho đất đai nhà ở là sự đồng thuận của các bên, theo đó được tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác mà không yêu cầu trả tiền. Tặng cho đất đai, nhà ở là hoạt động thường thấy ở các hộ gia đình khi cha mẹ tặng cho nhà đất cho con cái. Nhiều người sẵn sàng không biết thủ tục tặng quà cho nhà đất như thế nào. Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam tư vấn về thủ tục tặng cho đất đai, nhà ở.
I. Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015;
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
- Nghị định 01/2017/ND-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ quy định sửa đổi, bổ sung một số nghị định chi tiết thi hành luật đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
II. Nội dung tư vấn
1. Thủ tục tặng thưởng cho quyền sử dụng đất
* Quà tặng chứng minh cho
Căn cứ theo tài khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng bao gồm các giấy tờ sau:
- chứng chỉ yêu cầu;
- Dự thảo tặng quà cho (các bên trước); Nhưng thông thường các bên được tổ chức bằng chứng và thảo luận hợp đồng tặng quà (phải trả thêm tiền công thảo và không tính phí vào công chứng);
- Bản sao giấy tờ tùy thân:
+ Chứng minh nhân dân hoặc căn chân công dân hoặc hộ chiếu của các bên;
+ Sổ hộ khẩu.
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao tờ báo khác có liên quan đến hợp đồng tặng quà cho:
+ Tùy chọn trạng thái hôn nhân của chứng chỉ yêu cầu của người yêu cầu, cung cấp giấy chứng nhận đăng ký hôn nhân; giấy xác nhận trạng thái hôn nhân; quyết định hôn; văn bản cam kết về trạng thái hôn nhân hoặc khai báo đăng ký kết hôn tại UBND cấp xã nơi đăng ký kết hôn.
+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, đồng thuận chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản đồng ý chia tài sản chung.
- Văn bản cam kết của các quà tặng cho đối tượng quà tặng là thật.
* Khai thuế cá nhân, lệ phí trước liên hệ
* Thủ tục sang giấy chứng nhận tên
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký đại động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho.
- Chuẩn bị hồ sơ:
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Hợp đồng tặng cho;
+ Bản gốc đã được chứng nhận;
+ Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được chứng minh hoặc chứng thực.
- Chứng chỉ giấy tên tự động sang:
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/ND-CP thủ tục sang tên giấy chứng nhận khi tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1. Soạn hồ sơ
Nơi xác định hồ sơ:
+ Nôm hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp Tỉnh.
+ Hộ gia đình, cá nhân hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận và xử lý ban đầu
+ Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong tối đa 03 ngày, cơ sở tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người phụ kiện hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
+ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp theo và trao phiếu tiếp nhận cho người yêu cầu hồ sơ.
+ Trường hợp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3. Quyết định yêu cầu
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng hồ sơ kiểm tra đất, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau:
+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo tài khoản nhiệm vụ chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
+ Xác nhận biến nội dung được cấp bằng chứng nhận;
+ Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ UBND cấp huyện Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;
+ Chỉnh sửa, cập nhật biến thể vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trả kết quả
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao bằng chứng nhận cho người sử dụng đất;
hoặc
+ Gửi UBND cấp xã để trao đổi cho trường hợp hợp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian trả lời kết quả không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết (ngày có kết quả giải quyết là ngày ký xác nhận quà tặng cho giấy chứng nhận).
* Thời hạn giải quyết:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP thời hạn giải quyết như sau:
Thời gian do UBND cấp tỉnh quy định, cụ thể:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
- Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp theo hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, giám đốc thời gian biểu.
2. Các khoản tiền phải trả
Khi thực hiện thủ tục tặng quà cho đất đai, ngoài phần chứng minh phải trả cho tổ chức chứng minh thì phải bổ sung thêm các khoản tiền như thu nhập cá nhân, lệ phí trước tài khoản và các lệ phí khác, cụ thể:
* Thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp 1: Trường hợp thu thuế cá nhân miễn phí
Theo tài khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp quà tặng sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
Trao quyền sử dụng đất giữa:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh chị em bé với nhau.
Trường hợp 2: Trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân
- Những trường hợp tặng ngoài trường hợp 1 thì phải tính thuế thu nhập cá nhân;
- Mức tiền thuế phải giảm: Bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất được nhận (giá của thửa đất nhận được - thông thường các mức giá thường được lấy bằng giá tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định để tiền thuế phải thấp nhất nhưng không trái luật).
* Lệ phí trước bạ
Trường hợp 1: Miễn phí trước danh bạ
Diện 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/ND-CP về giá trị trước các trường hợp lý sau được miễn phí trước liên: Nhà, đất là quà tặng giữa:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị, em bé với nhau.
Lưu ý: Lệ phí trước khi phát sinh khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp 2: Phải thanh toán phí trước đó
- Ngoài những trường hợp tặng cho nhà đất thuộc trường hợp 1 thì phải khen thưởng trước các bài liên hệ;
- Mức phí trước đó phải được bổ sung:
Lệ phí trước bạ | = 0,5 x (Giá đất bảng giá đất x Diện tích nhận quà) |
* Các chi phí khác: Lệ phí địa chính, phí xác định cấp quyền sử dụng đất.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn thủ tục tặng cho đất đai nhà ở. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
Đất đai chưa có sổ đỏ được phép chuyển nhượng
