TƯ VẤN CÁC TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT PHẢI XIN PHÉP.

Trên thực tế hiện nay, Đất đai được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như: trồng trọt, chăn nuôi, xây dựng nhà ở, xây dựng các dự án, đầu tư…. Do vậy, tùy thuộc vào mỗi loại đất được sử dụng vào mục đích gì và theo quy hoạch về đất đai của cơ quan có thẩm quyền thì phân loại và xác định các loại đất có yếu tố rất quan trọng trong việc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của người dân. Dưới đây là tư vấn của Công ty luật HTC Việt Nam về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại Điều 57 luật Đất đai như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”.

Như vậy, theo quy định pháp luật, nhà nước cho phép cá nhân, tổ chức chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp nêu trên. Và việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp này phải xin phép cơ quan có thẩm quyền trong lĩnh vực để được chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối chiếu theo các quy định trên thì việc chuyển quyền sử dụng đất có thuộc các trường hợp phải xin phép hay không! Nếu thuộc các trường hợp trên thì phải tiến hành xin phép như theo quy đinh tại điều 69 Nghị đinh 43/NĐ-CP như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Cá nhân, tổ chức xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tiến hành xin phép theo các quy định của pháp luật như trên để việc chuyển mục đích sử dụng đất được hiệu quả và hợp pháp.

Trên đây là bài tư vấn của Công ty Luật HTC Viêt Nam.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

(ĐAT)