English 
TƯ VẤN BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT CÓ NHIỀU NGƯỜI SỬ DỤNG
TƯ VẤN BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT CÓ NHIỀU NGƯỜI SỬ DỤNG
“Gia đình chúng tôi có 6 người: bố,mẹ, vợ chồng tôi và vợ chồng em trai tôi. Hiện nay, chúng tôi cùng sống trên một mảnh đất rộng 150m2, tuy nhiên đã tách ra khẩu thành 2 hộ. Mảnh đất này nằm trong diện bị thu hồi để làm đường. Vậy tôi xin hỏi, nếu bồi thường về đất thì có được bồi thường 2 phần đất cho hai hộ không?”. Bồi thường về đất khi thu hồi đất có nhiều người sử dụng là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Chính vì vây, bài viết dưới đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin giải đáp về các giải quyết khi diện tịch đất trên sổ đỏ bị sai lệch so với thực tế.
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản găn liền với đất;
- Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất được bồi thường về đất
Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là một trong những nội dung quan trọng trong hoạt động quản lý đất đai. Trong giai đoạn phát triển của đất nước, việc sử dụng đất để thực hiện các hoạt động phát triển kinh tế, xã hội là điều tất yếu. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công đồng được quy định tại điều 75 Luật Đất đai 2013. Trong đó, điều kiện bồi thường về đất đối với hộ gia đình cá nhân được quy định như sau:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Như vậy, có thể hiểu rằng đối với hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện bồi thường về đất khi bị thu hồi đất không còn đất ở; nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú có đất bị thu hồi thì sẽ được bồi thường về đất hoặc nhà ở.
2. Quy định của pháp luật về bồi thường đất đối với trường đất có nhiều người sử dụng
Khi đáp ứng đủ các điều kiện các hộ gia đình, cá nhân sẽ được bồi thường về đất. Tuy nhiên, trên thực tế lại xảy ra trường hợp cùng mảnh đất thuộc sở hữu của nhiều người/ nhiều hộ gia đình thì phải bồi thường như thế nào. Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP có quy định:
“Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.”
Như vậy, khi gia đình sống chung trên thửa đất có đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng thì tùy vào từng tình hình thực tế của địa phương thì có thể cấp đất/nhà cho từng hộ gia đình.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Trần Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Tiền bồi thường khi thu hồi đất sẽ xác định theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể;
Các chính sách về bồi thường – hỗ trợ - tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở;
Chính sách tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
