English 
TRƯỜNG HỢP NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐÃ GIAO
TRƯỜNG HỢP NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐÃ GIAO
Thu hồi đất là trường hợp Nhà nước thu hồi lại quyền sử dụng đất đã giao hoặc thu hồi quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất thực hiện các hành vi trái pháp luật. Vậy nhưng trường hợp nào thì Nhà nước tiến hành thu hồi đất? Để giải đáp thắc mắc này Công ty Luật HTC sẽ đồng hành cùng bạn để giải đáp vấn đề này:
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
II. Nội dung tư vấn
Các trường hợp thu hồi đất theo Luật đất đai năm 2013, cụ thể:
1. Các trường hợp thu hồi đất vì lý do an ninh, quốc phòng
Căn cứ vào quy định tại Điều 61 Luật đất đai năm 2013, trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì lý do quốc phòng an ninh bao gồm các trường hợp sau :
- Làm nơi đóng quân , trụ sở làm việc;
- Xây dựng căn nhà vững chắc;
- Xây dựng công trình phòng thủ công quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về phòng quốc gia, an ninh;
- Xây dựng ga, mỏ quân sự;
- Xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;
- Xây dựng kho vũ khí trang nhân dân;
- Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi bỏ vũ khí;
- Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà dưỡng sức lực vũ trang nhân dân;
- Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;
- Xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.
2. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia gia, công cộng được lợi quy định tại Điều 62 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể bao gồm các trường hợp sau:
- Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ tài khoản đầu tư mà phải thu hồi đất;
- Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:
+ Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế độ xuất khẩu, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);
+ Dự án xây dựng cơ sở trụ sở nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ở trung tâm; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;
+ Dự án xây dựng cấu hình hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia bao gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa lo dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;
- Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao: bao gồm:
+ Dự án xây dựng cơ sở trụ sở nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;
+ Dự án xây dựng cấu hình hạ tầng kỹ thuật của địa phương bao gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;
+ Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công việc; xây dựng trình cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
+ Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế độ nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc sản;
+ Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than khoáng, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.
3. Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất do chủ thể có quyền sử dụng đất vi phạm pháp luật
Các trường hợp thu hồi đất do phạm pháp luật về đất đai được quy định tại Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:
- Việc sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, công nhận, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không có mục đích mà tiếp tục vi phạm;
- Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất hoang;
- Đất được giao, thiết kế không đúng đối tượng hoặc thẩm quyền không đúng;
- Đất không được chuyển nhượng, tặng quà theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận quà cho;
- Đất được Nhà nước giao để quản lý để lấn chiếm, sử dụng;
- Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị xâm chiếm, sử dụng;
- Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp nhận hành vi;
- Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng nên với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên địa chỉ thực phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không được đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được cấp hạn sử dụng 24 tháng và phải đảm bảo Nhà nước tài khoản tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền tài đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; Hết thời hạn được gia hạn mà chủ tư vẫn chưa được đưa vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bình thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ khi trường hợp hợp làm bất khả kháng.
4. Trường hợp thu hồi đất làm chấm dứt công việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
Các trường hợp thu hồi đất làm chấm dứt công việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người được quy định cụ thể tại Phần 1 Điều 65 Luật Đất đai năm 2013:
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất của Nhà nước trả tiền thuê đất năm được giải thể, khám phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
- Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người kế thừa;
- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;
- Đất được Nhà nước giao, có thời hạn nhưng không được phép;
- Đất ở khu vực có môi trường ô nhiễm có người sử dụng nguy hiểm điện máy;
- Đất ở có cơ sở khoáng sản, khoáng sản, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về các trường hợp thu hồi đất của Nhà nước theo quy định của pháp luật hiện hành. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Huyền)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
