English 
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC XIN CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC XIN CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Hiện nay, không khó để tìm một vài trường hợp gia đình sinh sống lâu dài, hợp pháp nhưng lại không xin công nhận quyền sử dụng đất, dẫn đến tình trạng tổn hại hoặc những tranh chấp không đáng có nguy hiểm ra. Chính vì thế, xin công nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp như vậy là thực sự cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết trình tự, thủ tục xin công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn, tư vấn cho bạn về thủ tục, quy trình này trong bài viết dưới đây:
I. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/ND-CP quy định chi tiết hành động này một số điều của Luật Đất đai
- Nghị định 45/2014/ND-CP quy định về thu tiền sử dụng đất
II. Nội dung tư vấn
1. Khái niệm
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bằng chứng pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
2. Điều kiện nhận được quyền sử dụng đất
Mã 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2013 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy về quyền sử dụng đất.
Theo quy định của pháp luật, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ về đất sử dụng trước ngày 01/07/2004 là:
+ Đất sử dụng ổn định, dài
+ Đất không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo dự án
+ Phù hợp với quy định sử dụng
3. Trình tự, thủ tục xin công nhận quyền sử dụng đất
Bước 1: Người đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chuẩn đất là một bộ hồ sơ và phụ trợ tại phòng đăng ký đất đai thuộc Quận ban nhân dân huyện, quận.
Bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. (Theo mẫu)
+ Giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất như: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu sản phẩm rừng trồng là rừng trồng; giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
+ Trích lục hoặc trích xuất địa chỉ chính
+ Bản án tòa nhà, biên bản án hành động, quyết định bản án hành động của cơ quan thẩm định, quyết định các cấp độ (nếu có).
+ Chứng minh từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ kiểm tra.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì phần bổ sung hướng dẫn tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ hợp lệ thì có thể bộ tiếp nhận vào hồ sơ nhận hồ sơ tiếp theo của sổ, ký hiệu vào đơn nơi “Người nhận hồ sơ tiếp theo”.
Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra hồ sơ và trình cơ sở có cấp bằng chứng nhận quyền sử dụng đất được thẩm định.
Hồ sơ đã quyết định chuyển cho văn phòng đăng đất đai để trao cho người được cung cấp (nếu hồ sơ được phục vụ tại văn phòng đăng đất đai) hoặc văn phòng đăng ký đất đai gửi cho Ủy ban dân xã cấp để trao cho người được cung cấp (nếu hồ sơ được tặng tại Ủy ban nhân dân cấp xã).
Thời gian thực hiện: không quá 30 ngày làm việc.
Bước 4: Người nộp hồ sơ nhận kết quả.
Người hiến hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Nghĩa vụ tài chính khi được công nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật, khi bạn làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất bạn phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính sau:
Thứ tư: Tiền sử dụng đất
Điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/ND-CP, trong trường hợp của bạn thì tích tích đất trong hạn mức sẽ được miễn phí sử dụng đất, đối số tích cực ngoài hạn mức phải đáp ứng 50% tiền sử dụng đất. Khả năng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại từng địa phương.
Thứ hai: lệ phí trước liên hệ. Lệ phí trước đó phải bỏ ra là 0,5% giá trị tài sản
Thứ ba: sổ xác định phí, sơ đồ xác định phí, sổ đỏ cấp phí,..
(Ngọc)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
