English 
TỔ CHỨC KINH TẾ KHI BỊ NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHÔNG?
TỔ CHỨC KINH TẾ KHI BỊ NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHÔNG?
Tình huống khách hàng: Các hộ gia đình chúng tôi thuộc hợp tác xã X có được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hàng năm để nuôi trồng thủy sản từ năm 1983. Các hộ gia đình chúng tôi bỏ ra nhiều công sức để đắp đê, cải tạo khu đất để nuôi trồng thủy sản. Năm 2013, Ủy ban nhân dân tỉnh ra thông báo thu hồi đất đối với diện tích mà hợp tác xã đang canh tác. Vậy hợp tác xã có được bồi thường về đất, hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất khi nhà nước thu hồi đất hay không?
Trả lời:
Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
- Vấn đề bồi thường về đất:
Quy định về bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được quy định tại khoản 2 điều 78 Luật đất đai 2013:
“ 2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu chi phí này không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Trường hợp đất nông nghiệp không phải là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên của tổ chức kinh tế đã giao khoán cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân nhận khoán không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.”
Theo những gì bạn cung cấp, diện tích đất mà đang bị thu hồi là đất nông nghiệp thuộc sở hữu của hợp tác xã - là tổ chức kinh tế có tư cách pháp nhân độc lập, được Nhà nước cho thuê đất có trả tiền thuê đất hàng năm nên theo quy định của pháp luật đất đai hợp tác xã sẽ không được bồi thường về đất nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Hợp tác xã đã bỏ ra nhiều công sức đầu tư vào đất để khai hoang, cải tạo làm cho đất đai màu mỡ nên nhà nước sẽ có những chính sách khuyến khích đầu tư theo quy định tại điều 9 Luật Đất đai 2013 về các chính sách của nhà nước khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào các việc sau đây:
“1. Bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất;
2. Khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
3. Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất”
- Vấn đề hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất khi nhà nước thu hồi đất:
Đối tượng được hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất bao gồm các trường hợp được quy định tại khoản 1 điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:
“Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp khi thực hiện Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993 của Chính phủ ban hành Bản quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp; Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng 8 năm 1999 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Bản quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp và bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài; giao đất lâm nghiệp khi thực hiện Nghị định số 02/CP ngày 15 tháng 01 năm 1994 của Chính phủ ban hành Bản quy định về việc giao đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 163/1999/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 1999 của Chính phủ về việc giao đất, cho thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;”
Hợp tác xã X là tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có sử dụng ổn định từ năm 1983 nên sẽ thuộc đối tượng hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất.
Việc hỗ trợ ổn định đời sống cho hợp tác xã sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP:
“Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều này thì được hỗ trợ ổn định sản xuất bằng tiền với mức cao nhất bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 03 năm liền kề trước đó.”
Như vậy, hợp tác X sẽ được hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất bằng tiền với mức cao nhất bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 03 năm liền kề trước đó. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ, định kỳ chi trả tiền hỗ trợ cho phù hợp với thực tế tại địa phương. Ngoài việc hỗ trợ quy định theo quy dịnh trên , căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định biện pháp hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất và công bằng đối với người có đất thu hồi.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất của hợp tác xã X. Dưới những thông tin của bạn, chúng tôi chi có thể tư vấn một cách chung nhất để làm rõ hơn về vấn đề bồi thường bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
(Thu Giang)
------------------------------------------------
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
- Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
