Cần lưu ý gì về thủ tục xin cấp, thuê đất đối với doanh nghiệp?

Cần lưu ý gì về thủ tục xin cấp, thuê đất đối với doanh nghiệp?

Thuê đất và được giao đất là hai hình thức phổ biến để một doanh nghiệp có được quyền sử dụng đất phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của mình. Hiện nay trình tự, thủ tục, xin giao đất, cho thuế đất được quy định khá cụ thể tại Luật. Tuy nhiên, đối với doanh nghiệp thì việc giao đất, thuê đất theo quy định pháp luật đất đai sẽ phức tạp và khó khăn hơn so với cá nhân và hộ gia đình rất nhiều. Vậy cụ thể, các doanh nghiệp cần nắm vững những quy định nào trong thủ tục xin cấp, thuê đất? Hãy cùng Công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu một số lưu ý về vấn đề này qua bài viết dưới đây.

1. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng

Các dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:

- Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;

- Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

2. Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và các khu vực biên giới, ven biển

Các dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan.

Các doanh nghiệp nên lưu ý theo nghị định số 43/2014/NĐ-CP tại điều 13 chỉ hướng dẫn thực hiện đối với dụ án của nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên theo thực tế triển khai dự án của doanh nghiệp trong nước thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thường vẫn yêu cầu phải có văn bản chấp thuận của Bộ ngoại giao, Bộ quốc phòng và Bộ công an ( cả 3 bộ đối với khu đất sử dụng tại đảo và xã , phường ,thị trấn biên giới, Bộ quốc phòng đối với khu đất sử dụng tại xã, phường, thị trấn ven biển liền kề với khu đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, Bộ công an đối với khu đất tại xã, phường, thị trấn ven biển liền kề với khu đất sử dụng vào mục đích an ninh.)

3. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê

Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở, dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước thì phải có các điều kiện sau đây:

+ Có năng lực tài chính để bảo đảm về việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư. Doanh nghiệp phải chứng minh được năng lực tài chính của mình bằng hai điều kiện sau đây:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc-ta, không thấp hơn 15% tổng mức dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc-ta trở lên và có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức cá nhân khác.

+ Đối với doanh nghiệp nhà nước, các vấn đề pháp lý cần bảo đảm liên quan đến việc chứng minh năng lực tài chính trên cơ sở các quy định về quản lý tài chính đối với doanh nghiệp nhà nước, quản lý và sử dụng tài sản nhà nước.

Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư:

+ Việc ký quỹ được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận bằng văn bản giữa cơ quan đăng ký đầu tư và doanh nghiệp sau khi dự án đầu tư được quyết định chủ trương đầu tư nhưng phải trước thời điểm được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Khoản ký quỹ này sẽ được hoàn trả cho nhà đầu tưu theo tiến độ thực hiện dự án đầu tư hoặc dự án được giảm tổng vốn đầu tư, trong đó cần lưu ý trường hợp dự án không thể tiếp tục thực hiện được vì lý do bất khả kháng hoặc do lỗi của cơ quan nhà nuớc có thẩm quyền trong quá trình giải quyết các thủ tục hành chính thì doanh nghiệp được hoàn trả lại tiền ký quỹ theo thỏa thuận với cơ quan đăng ký đầu tư.

+ Trong trường hợp này doanh nghiệp nên lưu ý và cần soát xét đối với các dự án đầu tư thuộc trường hợp không phải ký quỹ theo khoản 1 điều 43 của Luật đầu tư 2020 hoặc thuộc trường hợp được giảm tiền ký quỹ gồm: các ngành nghề được ưu đãi đầu tư, đầu tư tại địa bàn khó khăn, đầu tư tại khu công nghệ cao... Đồng thời doanh nghiệp cần lưu ý đến khả năng được hoãn đóng tiền ký quỹ nếu đã tạm ứng để giải phóng mặt bằng, tái định cư.

Dịch vụ tư vấn pháp luật về thủ tục xin cấp, thuê đất đối với doanh nghiệp tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin cung cấp tư vấn về thủ tục xin cấp, thuê đất đối với doanh nghiệp như sau:

- Tư vấn về trình tự, thủ tục xin cấp, thuê đất đối với doanh nghiệp.

- Dịch vụ tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

- Tư vấn giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực đất đai.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Minh Dương/197; Ngày viết: 17/5/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

-------------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: