English 
THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI ĐẤT ĐƯỢC THỪA KẾ
Đất đai là tài sản là tài sản có giá trị lớn trong một số trường hợp nếu không hiểu rõ về các thủ tục thừa kế, sang tên thì người nhận thừa kế sẽ mất rất nhiều thời gian để giải quyết các giấy tờ liên quan. Công ty luật HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn tư vấn cho bạn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được thừa kế trong bài viết dưới đây.
I. Cơ sở pháp lý.
1. Luật Đất đai 2013;
2. Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
3. Nghị định 01/2017/ND-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
4. Nghị định 20/2019/ND-CP ngày 21 tháng 02 năm 2019 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/ND-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 của Chính phủ về lệ phí trước;
5. Nghị định số 140/2016/ND-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ;
6. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 Quy định về hồ sơ địa chính;
7. Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 09 năm 2017 quy định chi tiết Độ phân giải số 01/2017/ND-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ Chỉnh sửa, bổ sung một số đề nghị định định chi tiết thi hành Dây đai và sửa đổi bổ sung một số điều chỉnh của Thông số hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
8. Thông tư 85/2019/ND-CP ngày 14 tháng 11 năm 2019 của Chính phủ quy định thực hiện thủ tục tiếp tục hành động chính theo cơ chế một của ASEAN và kiểm tra chuyên ngành đối với hành động xuất khẩu, nhập khẩu.
II. Nội dung tư vấn.
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại Khu 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có định nghĩa về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bằng chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo định nghĩa về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.
Có thể hiểu đơn giản hơn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho bạn để xác nhận bạn có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất của mình.
Tên đầy đủ của loại giấy này theo luật hiện hành là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” nhưng trong cuộc sống hằng ngày chúng ta đã quen gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ, sổ hồng.
2. Trình tự, thủ tục đề nghị cấp bằng chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được thừa kế
Đối với đất được thừa kế sẽ có hai trường hợp lý. Hoặc bạn được thừa hưởng kế hoạch đất đai theo lời chúc của người đã mất hoặc bạn được hưởng quyền thừa kế theo quy định của pháp luật. Để làm sổ đỏ cho mảnh đất bạn được thừa kế, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ, tài liệu và tiến trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật.
2.1 Chuẩn bị hồ sơ
Thứ tư, Thừa kế theo di chúc.
Bộ hồ sơ bao gồm:
1. Di chúc hợp pháp
2. Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3. Biên bản mở di chúc có người chứng kiến và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất
Thứ hai, Thừa kế theo quy định của pháp luật
Bộ hồ sơ bao gồm:
1. Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Bản án, quyết định của Tòa án về việc phân chia kế hoạch sản phẩm
3. Văn bản đồng ý với các đồng kế hoạch, có sự xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công bằng chứng minh công việc kế hoạch
2.2 Trình tự tiến hành
Bước 1 : Soạn hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân hồ sơ tại các cơ sau:
- Tại UBND xã nơi có đất.
- Tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Tại Bộ phận một huyện cấp của địa phương bạn để tiếp tục nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (nếu có).
Bước 2 : Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Tiếp nhận
- Sau khi cơ quan có thẩm quyền nêu trên đã nhận được hồ sơ của các bài báo, Công chức tiếp theo sẽ xem xét hồ sơ đã đủ hợp lệ chưa.
+ Nếu không có người trả lời sẽ được thông báo và hướng dẫn để chỉnh sửa, hãy bổ sung tài liệu trong vòng 03 ngày làm việc.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, Công ty sẽ nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.
- Sau đó, người gửi sẽ nhận được phản hồi hồ sơ
Process profile
- Văn phòng đăng đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải phụ thuộc cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp bằng chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đáng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, Tiền sử dụng đất (nếu có). Khi hoàn thành tiền xong, người cần giữ lại hóa đơn, chứng từ để chứng minh công việc đã thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính chính của mình và phiếu hẹn đến lấy kết quả.
Bước 3 : Trả kết quả
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia định, cá nhân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính chính hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân miễn phí sơ bộ tại cơ quan cấp xã.
3. Chi phí để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Người có yêu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải phụ thuộc một số khoản tiền sau: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ sơ…
Tiền sử dụng đất
Không phải mọi trường hợp đều phải tính tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có các trường hợp pháp được miễn phí sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Giấy chứng nhận cấp quyền sử dụng đất
Lệ phí này do HDND cấp quyết định tình hình của địa phương mình.
Phí thẩm định hồ sơ
Tùy theo quyết định của HDND cấp tỉnh mà giữa các địa phương có thể có các thẩm quyền khác nhau, có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải phụ thuộc vào khoản phí này khi đề nghị cấp bằng chứng nhận quyền sử dụng đất đầu.
- Ngoài ra, người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể phải bổ sung phí đo đạc nếu cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo leo để xác định số đo của mảnh đất.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được thừa kế một cách dễ dàng, nhanh chóng, chuyên nghiệp theo quy định đúng đắn của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Nguyễn Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
Tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
