English 
THỦ TỤC VÀ CÁC KHOẢN LỆ PHÍ PHẢI NỘP KHI THỪA KẾ NHÀ ĐẤT
Thừa kế nhà đất là thủ tục khá phức tạp, nhất là khi xác định phần tài sản của người chết trong khối tài sản chung hoặc xác định nguồn gốc thửa đất và Khi nhận được di sản kế hoạch là nhà đất thì người thừa kế có nghĩa vụ phụ một số tài khoản tiền nhất định, trừ trường hợp được miễn nhưng không ai cũng biết mình phải nộp những khoản thuế nào, mình có trường hợp được miễn phí hay không. Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc.
I. Căn cứ pháp lí
- Nghị định 140/2016/ND-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ;
- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và trường quy định về quy định chi tiết đề nghị định số 01/2017/ND-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của chính phủ sửa đổi, bổ sung một số đề xuất định định chi tiết thi hành luật đất và chỉnh sửa, bổ sung một số điều chỉnh của các thông số hướng dẫn thi hành vành đai;
- Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính quy định về hướng dẫn thực thi luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/ND-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung thêm một số điều luật thuế thu nhập cá nhân;
- Thông tư 85/2019/TT-BTC ngày 19/11/2019 của Bộ Tài chính quy định hướng dẫn về phí và quy định thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung tâm.
II. Nội dung tư vấn
1. Thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) khi nhận kế thừa
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản kế thừa thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động (đăng ký sang tên) nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến (gửi ký tên sang địa chỉ chính)
Căn cứ tài khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ cứu khi thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
- Văn bản về thừa kế nhà đất theo quy định (di chúc, văn bản đồng ý phân chia di sản, văn bản chấp nhận di sản, bản án nếu có tranh chấp,…).
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký quyền kế hoạch sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
- Bản gốc được cấp bằng chứng nhận.
Bước 2 : Soạn hồ sơ
Người có nhu cầu hồ sơ tại:
+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố tỉnh thuộc nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.
+ Hộ gia đình, cá nhân phụ trách tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Bước 3. Quyết định yêu cầu
Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các vùng cao, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp theo hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, giám đốc thời gian biểu.
Lưu ý: Đối với đất chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng thì người nhận thừa kế sẽ được cấp sổ nếu có đủ điều kiện .
2. Các khoản phí phải trả khi nhận được kế hoạch nhà đất
* Thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp 1: Không được miễn
Căn cứ điểm d tài khoản 1 Điều 3 Thông tin 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ nhận thừa kế giữa những người sau thì không phải tính thuế thu nhập cá nhân, bao gồm:
- Giữa vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh chị em bé với nhau.
Trường hợp 2: Phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Nếu không thuộc trường hợp 1 thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
Theo điểm c khoản 9 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cá nhân có thu nhập từ thừa kế là bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân, bao gồm:
- Quyền sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất;
- Quyền chủ nhà, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;
- Kết quả cấu hình hạ tầng và các công trình xây dựng liền kề với đất, kể cả việc xây dựng cấu hình thành công trong tương lai;
- Quyền thuê đất;
- Quyền thiết kế nước;
- Các tài khoản khác được nhận từ kế hoạch là bất động sản dưới mọi hình thức.
Mức thuế phải hạn:
Căn cứ tài khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, số thuế thu nhập cá nhân phải được cung cấp khi nhận được kế hoạch bất động sản được xác định theo công thức sau:
Thuế thu nhập cá nhân = 10% x Bất động sản có giá trị được nhận
Lưu ý: Chỉ những bất động sản có giá trị lớn hơn 10 triệu đồng mới phải tính thuế.
* Lệ phí trước bạ
Trường hợp 1: Miễn phí trước danh bạ
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/ND-CP, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là di sản thừa kế giữa những người sau đây thì được miễn phí trước liên:
- Giữa vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị, em bé với nhau.
Trường hợp 2: Phải đóng phí trước khi liên hệ
Ngoài ra những trường hợp được miễn phí trước liên thì người nhận thừa kế khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải miễn phí trước liên theo công thức sau:
Lệ phí trước báo = 0.5% x Bất động sản có giá trị được nhận
Trong đó, bất động sản có giá trị nào đều được nhận căn cứ theo giá của Nhà nước, cụ thể:
- Đối với di sản thừa kế là quyền sử dụng đất thì căn cứ vào giá đất tại bảng giá đất.
- Đối với di sản thừa kế là nhà ở thì căn cứ vào giá lệ phí trước các tỉnh, thành phố quy định (phải xem tại bản văn của từng tỉnh, thành).
* Chứng chỉ cấp giấy chứng nhận
Phải cung cấp khoản phí này nếu người nhận thừa kế có yêu cầu mới về giấy chứng nhận cấp (Giấy chứng nhận mới nhận tên của mình thay vì vẫn để cũ giấy chứng nhận và chỉ đăng ký biến động để ghi tên vào trang 4 của giấy chứng nhận).
Mức phí phải trả: Dù các tỉnh có mức thu khác nhau nhưng đều thu dưới 100.000 đồng/Giấy chứng nhận/lần cấp.
* Profile profile đã được xác minh
Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tin 85/2019/TT-BTC quy định:
“Phí thẩm định hồ sơ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc xác định hồ sơ, các điều kiện cần thiết và đủ đảm bảo công việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ mô hình mô tả của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện của địa phương để xác định mức thu phí cho từng trường hợp hợp”.
Theo đó, phí thẩm định hồ sơ khi đăng ký biến (chuyển nhượng, quà tặng, thừa kế,…) do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên các cấp độ khác nhau.
Lưu ý: Chỉ một số tỉnh, thành phố thu phí được xác định hồ sơ
Trên đây là ý kiến của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về thủ tục và các chi phí phải trả khi nhận được kế hoạch nhà đất nhằm giúp người dân hiểu rõ quy định của pháp luật hiện hành để giải quyết nhanh chóng, nhanh chóng và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
