​Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư

Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư hay “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013.

Những điều cần biết về thủ tục sang tên sổ hồng chung cư

* Hồ sơ cần để thực hiện sang tên sổ hồng, chuyển nhượng chung cư

Thủ tục sang tên sổ hồng hay còn gọi là thủ tục đăng ký biến động đất đai. Được thực hiện sau khi các bên ký kết với nhau hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư và đã thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng. Sau đó, bên chủ sở hữu lên chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của quận/ huyện để tiến hành làm thủ tục sang tên sổ hồng chung cư. Hồ sơ bao gồm:

- Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính)

- Hợp đồng mua bán nhà ở (bản chính)

- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu sao y của người mua.

- Đơn đăng ký biến động (Người mua ký);

- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Người mua ký);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Người bán ký);

- Bản cam kết tài sản duy nhất tại Việt Nam (Nếu có);

- Các văn bản khác (Nếu có)

* Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động (Hồ sơ để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng bao gồm những giấy tờ đã nêu ở trên).

Bước 2: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì liên hệ Phòng thuế Phi nông nghiệp Xã/Phường xin xác nhận tờ khai thuế Phi nông nghiệp; Liên hệ địa chính Xã/Phường xin xác nhận vị trí thửa đất.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai và nhận biên nhận hẹn ngày trả kết quả.

Lưu ý: Nộp kèm hồ sơ sẽ có thêm 01 Bản sao y Hợp đồng Mua bán/Tặng cho, 01 Bản sao y Giấy chứng nhận (sổ hồng).

Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế khi có thông báo nộp thuế.

Chi phí sang tên sổ hồng chung cư:

Sau khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động ở chi nhánh văn phòng đất đai cấp quận/ huyện thì sẽ phải thực hiện đóng các khoản phí sau đây

1/Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (đã sửa đổi bổ sung tại Luật số 26/2012/QH13) và điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Người có thu nhập là người có nghĩa vụ nộp thuế.

Như vậy, người bán nhà đất có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, vì là người có thu nhập.

2/ Lệ phí trước bạ:

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau:

Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng - mua bán).

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

* Mức nộp lệ phí với đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

* Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại))

Trong đó:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, đối tượng nộp lệ phí trước bạ là tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Xét trên mối quan hệ mua bán tài sản là nhà, đất, bên mua chính là bên cần đăng ký quyền sử dụng nhà, đất. Vì vậy, đối tượng nộp lệ phí trước bạ trong trường hợp này là bên mua.

Dịch vụ tư vấn tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về đất đai

- Tư vấn cho khách hàng về pháp luật hình sự;

- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của đương sự;

- Tư vấn cho khách hàng về thủ tục mời luật sư bảo vệ;

- Luật sư tham gia bảo vệ quyền là lợi ích hợp pháp cho đương sự;

- Luật sư tư vấn và giải thích cho khách hàng hiểu về quy trình tố tụng;

- Hỗ trợ khách hàng soạn thảo những văn bản kiến nghị, khiếu nại kịp thời trong quá trình điều tra truy tố, xét xử;

- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng cung cấp, thu thập tài liệu, chứng cứ.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Mai Tiến Đạt; Ngày viết: 17/10/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan:

- Những điều cần lưu ý khi muốn tách thửa đất

- Kinh nghiệm giải quyết các trường hợp đăng ký đất đai

- Luật sư tư vấn trong việc mua bán nhà ở

- 04 lợi ích nên biết nếu được luật sư tư vấn thế chấp quyền sử dụng đất

- Luật sư tư vấn trình tự thủ tục tặng cho một phần thửa đất