Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư

Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư hay “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” là bằng chứng pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo 16 Điều 3 Đất đai năm 2013.

Những điều cần biết về thủ tục sang tên sổ hồng chung

* Hồ sơ cần thực hiện sang tên sổ hồng, chuyển nhượng chung cư

Thủ tục sang tên sổ hồng hay còn gọi là thủ tục đăng ký biến động đất đai. Được thực hiện sau khi các bên ký kết với nhau hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung và đã thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng. Sau đó, bên chủ sở hữu lên chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của quận/huyện để tiến hành làm thủ tục sang tên sổ hồng chung. Hồ sơ bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính)

- Hợp đồng mua bán nhà ở (bản chính)

- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu sao y của người mua.

- Đơn đăng ký biến động (Người mua ký);

- Khai thuế trước nhà, đất (Người mua ký);

- Khai thuế thu nhập cá nhân (Người bán ký);

- Bản cam kết tài sản duy nhất tại Việt Nam (Nếu có);

- Other text text (Nếu có)

* Thủ tục sang tên sổ hồng chung

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động (Hồ sơ để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng bao gồm những giấy tờ đã nêu ở trên).

Bước 2: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì liên hệ Phòng thuế Phi nông nghiệp Xã/Phường xin xác nhận tờ khai thuế Phi nông nghiệp; Liên hệ địa chính Xã/Phường xin xác nhận vị trí thửa đất.

Bước 3: Lập hồ sơ tại bộ phận một cửa văn phòng đăng ký đất đai và nhận biên nhận hẹn ngày trả kết quả.

Lưu ý: Thư kèm hồ sơ sẽ có thêm 01 Bản sao y Hợp đồng Mua bán/Tặng cho, 01 Bản sao y Giấy chứng nhận (sổ hồng).

Bước 4: Đóng thuế tại chi thuế địa phương khi có thông báo tính thuế.

Chi phí sang tên sổ hồng chung:

Sau khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động ở chi nhánh văn phòng đất đai cấp quận/ huyện thì sẽ phải thực hiện đóng các khoản phí sau đây

1/Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 , khoản 5 Điều 3 Luật thu nhập cá nhân 2007 (đã sửa đổi bổ sung tại Luật số 26/2012/QH13 ) và điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC , nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở , kể cả ở nhà thành thành trong tương lai là thu nhập thuế thu nhập cá nhân. Người có người nhập là người có nghĩa vụ nộp thuế.

Như vậy, người bán nhà đất có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân , vì là người có thu nhập.

2/ Lệ phí trước bạ:

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/ND-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP Lệ phí trước bạ được tính như sau:

Trường hợp 1: Khi chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính phí trước liên hệ đối với nhà, đất là giá tại đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng - mua bán).

Lệ phí trước báo = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

* Mức độ đủ điều kiện cho đất:

Lệ phí trước liên = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp Tỉnh ban hành

* Mức độ an toàn cho nhà ở:

Lệ phí trước báo = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại))

Trong đó:

- Giá tính phí trước danh bạ đối với nhà là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật xây dựng tại thời điểm kê khai giá trị trước danh bạ.

Theo Nghị định 140/2016/ND-CP về lệ phí trước liên hệ, đối tượng an toàn trước liên hệ là tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước liên hệ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với quan nhà nước có quyền xác thực.

Đang trên mối quan hệ mua bán tài sản là nhà, đất, bên mua chính là bên cần đăng ký quyền sử dụng nhà, đất. Vì vậy, đối tượng được bỏ phí trước đây trong trường hợp này được mua.

Dịch vụ tư vấn tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về đất đai

- Tư vấn cho khách hàng về luật hình sự;

- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của đương sự;

- Tư vấn cho khách hàng về thủ tục mời luật sư bảo vệ;

- Luật sư tham gia bảo vệ là lợi ích pháp cho sự đương nhiên;

- Luật sư tư vấn và giải thích cho khách hàng hiểu về quy trình tụng niệm;

- Hỗ trợ khách soạn thảo những văn bản kiến nghị, khoáng suy đón thời gian trong quá trình điều tra truy tố, xét xử;

- Tư vấn, hỗ trợ cung cấp hàng khách, thu thập tài liệu, chứng minh.

Dịch vụ chất lượng của cam:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Mai Tiến Đạt; Ngày viết: 17/10/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------