Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chúng ta cần tiến hành làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình tránh những tranh chấp hoặc rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đã chuyển nhượng, mua bán…Bài viết dưới đây của Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ cung cấp những kiến thức cần thiết về thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo sắc màu của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ, Sổ hồng. Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế hoạch tên gọi Giấy chứng nhận mới. Mục 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Tóm tắt, Sổ đỏ , Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận.

Thủ tục sang sổ đỏ khi chết

Trường hợp 1: Vợ còn sống, là người duy nhất ảnh hưởng di sản kế kế sang tên sổ đỏ.

Với trường hợp người chồng mất, người vợ còn sống là người duy nhất bị ảnh hưởng bởi sản phẩm thừa kế, thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã/phường/trị trấn.

Bước 2: Liên hệ Văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục tiếp tục khai nhận thiết kế.

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị đăng ký kế hoạch sử dụng đất (theo mẫu);
Di chúc hoặc biên bản phân chia kế hoạch;
Bản án, quyết định quyết định tranh chấp về quyền kế hoạch sử dụng đất của TAND có hiệu lực pháp luật;
Đơn đề nghị của người được thừa nhận (theo mẫu);
Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng quy định đất tại các khoản 1, khoản 2 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);
Bản sao có chứng thực Sổ hộ khẩu, CMND.

Trường hợp 2: Vợ còn sống, không phải là người duy nhất bị ảnh hưởng bởi sản phẩm kế kế đỏ.

Thứ ba: Được người đồng tặng quà, cho di sản kế.

Bước 1: Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã/phường/thị trấn;
Bước 2: Làm văn bản đồng ý phân chia sản phẩm kế thừa tặng quà tại văn phòng công chứng; (hoặc làm 2 văn bản phân chia di sản kế + tặng cho);
Bước 3: Người vợ tặng sổ đỏ, bản sao giấy Chứng tử, Văn bản đồng thuận phân chia di sản thừa kế, bản phông cho sổ hộ khẩu và CMND của mình đến UBND xã (phường, thị trấn) làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Thứ hai: Tùy thuộc vào người kế tiếp:

Chồng mất nhưng không để lại chúc, đồng thời người vợ còn sống nhưng không phải là người đủ ảnh hưởng nhất. Trong trường hợp này, thủ tục tiếp tục sang sổ đỏ tên khi bị mất tùy chọn vào người kế thừa. Vợ bị ảnh hưởng 50% tài sản của mình. Một nửa còn lại phân chia cho người đồng thừa kế theo quy định của pháp luật.

Các tờ giấy cần thiết để làm thủ tục tiếp tục sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng chết trong trường hợp này như sau:

+ Chứng minh nhân dân;

+ Sổ hộ khẩu;

+ Giấy chứng nhận đăng nhập;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản quyền nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Tiến hành thủ tục hát tên sổ đỏ khi chồng chết theo hình thức khai nhận di sản thừa kế dựa trên ước (nếu có) hoặc tiến hành khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. Hồ sơ sơ bộ tại Văn phòng đăng ký nhà đất, nơi có tài sản để tiến hành thủ tục.

4. Thủ tục sang tên sổ đỏ tặng quà cho vợ

Bước 1: Công Chứng

- Các bên dưới cơ sở chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng quà. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày cài đặt hợp đồng, các bên phải kê khai phí trước danh bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

- Hồ sơ công chứng đồng chuyển nhượng bao gồm những tờ giấy sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là sổ đỏ (01 bản chính);

+ Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của cả hai bên mua và bên bán (bản gốc);

+ Sổ hộ khẩu của hai bên (bản gốc);

+ Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận trạng thái hôn nhân của cả hai bên mua và bên bán (bản chính) để xác nhận và chứng minh là tài sản chung hoặc riêng.

Bước 2: Lập hồ sơ sang tên sổ đỏ cơ quan có thẩm quyền

- Hồ sơ khai thuế bao gồm:

+ Khai báo phí trước các tài liệu (02 bản bên trong mua ký);

+ Khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp thuận lợi trong đồng về việc làm bên nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay);

+ Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).

+ Mát khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

+ Kèm theo hồ sơ: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký hôn nhân, (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân), sổ đỏ công chứng và bản gốc, hợp đồng chuyển nhượng.

- Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trên, phụ hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận giấy hẹn thông báo thuế. Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần (tùy thuộc từng quận, từng địa phương) người phụ hồ sơ sẽ có kết quả thông báo thuế.

Bước 3: Code đủ lệ phí theo quy định

- Mức tính thuế bao gồm:

+ Thuế thu nhập cá nhân 2%;

+ Lệ phí trước báo 0,5%; Sơ đồ xác định chi phí 0,15%.

- Ngoài ra còn có khoảng trống địa chính 15.000 võ đồng/ hồ sơ, phí cấp thay đổi mới khoảng 300.000 đến 500.000 khung đồng/ mỗi cửa sổ.

- Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã hoàn thành quay lại bộ phận 1 cửa ủy ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất để trả lại biên lai thuế và nhận giấy hẹn lấy sổ.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

Dịch vụ chất lượng của cam:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thị Phương; Ngày viết: 17/10/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------