English 
THỦ TỤC, GIẤY TỜ ĐỂ CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN
THỦ TỤC, GIẤY TỜ ĐỂ CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN
Việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân hiện chưa còn xa lạ và ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, thủ tục cũng như làm thế nào để có thể chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất vẫn là một bài toán khó đối với nhiều người có tầm hiểu biết nhưng hạn chế. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn, tư vấn cho bạn để giải quyết những khó khăn về vấn đề này, giúp bạn có thể đảm bảo quyền lợi và đạt được mục tiêu của bản thân trong bài viết dưới đây:
I, Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 2013 sửa đổi, bổ sung năm 2019
- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT
- Nghị định 43/2014/ND-CP
- Quyết định 2555/QĐ-BTNMT
II, Nội dung tư vấn
1, Chuyển mục tiêu sử dụng đất là gì?
Việc chuyển mục tiêu sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất nên loại đất cấm đầu tiên phải quyết định hành động chính trong trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải xin phép hoặc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
2, Căn cứ cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất
Căn cứ cho phép các mục tiêu sử dụng đất bao gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ sở nhà nước cấp phép phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất có thể thực hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thiết kế đất, mục tiêu sử dụng đất.
3, Trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép
Các trường mục tiêu sử dụng đất hợp lý phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình nghiệp vụ, đất sử dụng vào mục đích công cộng cộng với mục tiêu kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, xây dựng công trình nghiệp vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
4, Đích chuyển mục tiêu không được phép
Theo Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người sử dụng đất được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất mà không được phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể:
- Chuyển đất trồng cây năm sang đất nông nghiệp khác bao gồm: Đất dùng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục tiêu trồng chiêm; Xây dựng trại trại nuôi nhốt gia cầm, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục tiêu học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang xây dựng công trình sự nghiệp.
Theo đó, tuy không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng khi chuyển mục tiêu sử dụng đất, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải đăng ký biến động đất đai.
5, Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/ND-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 kèm theo Thông tin này.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi hồ sơ xuất bản bổ sung chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn hộ dân dân nếu có yêu cầu.
Bước 2. Soạn hồ sơ
- Mã hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người phụ kiện hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác thực địa chỉ, xác định nhu cầu đích đến mục tiêu sử dụng trên đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo định luật pháp.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường Quận ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ phân tích từ 0,5 héc ta trở lên thì UBND cấp huyện trình UBND cấp tỉnh chấp thuận trước khi UBND cấp quận quyết định cho phép mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4. Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Thời gian thực hiện:
+ Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ chính của người sử dụng đất).
+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Trên đây là những tư vấn của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về các trường hợp mục đích sử dụng đất hợp lý phải xin phép, không phải xin phép và trình tự, thủ tục chọn mục tiêu chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
(Ngọc)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
