English 
THỦ TỤC CHUYỂN SANG ĐẤT THỔ CƯ
Hiện nay, đất thổ cư là loại đất thường có giá trị cao nhất nên rất nhiều dân dân xin chuyển mục tiêu sử dụng đất sang thành đất thổ cư nếu là đất nông nghiệp, nhưng không phải dân dân nào cũng biết thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp khách hàng giải đáp thắc mắc qua bài viết dưới đây.
I. Căn cứ pháp lí
- Luật Đất đai 2013.
II. Nội dung tư vấn
1. Khái niệm về đất thổ cư
Đất thổ là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ đất ở, bao gồm đất ở nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở đô thị (ký hiệu là OĐT).
Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).
2. Thủ tục chuyển sang đất thổ cư
Mục 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất là đúng kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất chính xác
Như vậy, tất cả các loại đất không phải là đất ở thì không được xây dựng nhà ở, muốn xây dựng nhà ở thì trước tiên phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chuyển sang đất thổ cư phải xin phép
Căn cứ điểm d và điểm e, khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai 2013, tất cả các loại đất muốn chuyển sang đất ở (đất thổ cư) đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, chỉ khi nào có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND cấp huyện (quận, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) thì hộ gia đình, cá nhân mới được xây dựng nhà ở trên các loại đất khác (loại đất trước đó không phải là đất ở).
- Căn hộ được phép chuyển sang đất thổ cư
Điều 52 Luật Đất đai 2013 thì UBND cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở khi đủ 02 điều kiện sau:
- Kế hoạch sử dụng năm hàng đất của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở;
- Có đơn vị hướng mục tiêu sử dụng đất.
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên dân dân có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi ý kiến kiến trúc của công chức địa chính xã, phường, thị trấn.
* Thủ tục xin chuyển sang đất thổ cư
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
- Đơn vị cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2. Nop and next get hồ sơ
Cách 1: Viết hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì bảo vệ tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3. Quyết định yêu cầu
Giai đoạn này thì dân dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là phó tiền sử dụng đất.
Bước 4. Trả kết quả
- Thời hạn giải quyết
Căn cứ tài khoản 40, Điều 2 Nghị quyết 01/2017/ND-CP, thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nhiệm vụ chính của người sử dụng đất.
Trên đây là ý kiến của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về thủ tục sang tên đất thổ công nhằm giúp người dân hiểu rõ quy định của pháp luật hiện hành để giải quyết kịp thời, nhanh chóng và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
