English 
THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU CHO ĐẤT KHAI HOANG
Hiện nay người dân sử dụng đất làm khai hoang rất phổ biến và thường không có giấy tờ. Tuy nhiên, những hộ gia đình, cá nhân này được cấp Sổ đỏ thông qua hình thức công nhận quyền sử dụng đất nếu có đủ điều kiện nhưng không phải ai cũng biết điều kiện đó là gì? Trình tự thủ tục ra sao? Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp mọi người giải đáp thắc mắc trong bài viết dưới đây.
I. Căn cứ pháp lí
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.
- Nghị định 148/2020/ND-CP ngày 18/12/2020 của Chính Phủ Sửa đổi, bổ sung một số nghị định định quy định chi tiết điều hành Luật Đất đai.
II. Nội dung tư vấn
1. Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất khai hoang
Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Giấy chứng nhận (cấp Sổ đỏ) nếu có đủ điều kiện sau:
Điều kiện 1 : Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;
Điều kiện 2 : Đất sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể:
+ Không lấn chiếm, sử dụng hành lang bảo vệ toàn bộ công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cổng hành lang bảo vệ;
+ Không mở rộng, sử dụng đường dẫn, lề đường, nhãn hè khi Nhà nước đã bố trí chỉ xây dựng;
+ Không lấn chiếm, sử dụng đất cho cơ sở xây dựng trụ cột mục tiêu, công nghiệp, công cụ cộng đồng khác;
+ Không lấn chiếm, sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, lửa, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp;
+ Không lấn chiếm, sử dụng đất chưa sử dụng hoặc tự động chuyển mục tiêu sử dụng đất thuộc trường hợp lý phải được phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện 3 : Đất được UBND cấp xã xác nhận là đất không có chấp nhận, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, quy trình chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng dân cư nông thôn đã được cơ sở quản lý nhà nước có quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy định.
2. Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu
Căn cứ tài khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Chứng minh từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Ngoài 02 loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp cụ thể:
- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất thì phải một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP.
- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó (thông tin tài sản cần đăng ký là nhà ở).
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ các trường hợp hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với nhà ở trạng thái hiện tại, công trình đã xây dựng).
Lưu ý: Theo khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người tin hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận được lựa chọn ủy thác bản sao hoặc bản chính giấy tờ, cụ thể:
- Bản sao giấy tờ đã có bằng chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về chứng chỉ, chứng thực.
- Copy bản sao tờ giấy và xuất bản chính để người tiếp theo nhận được hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác thực vào bản sao.
- Nop bản chính của tờ giấy.
3. Thủ tục xin cấp Sổ đỏ lần đầu
Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/ND-CP, thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1. Soạn hồ sơ
Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/ND-CP quy định nơi phó hồ sơ như sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân hồ sơ tại Văn phòng đăng đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Trong trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ tiếp tục nhận hồ sơ sơ bộ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Cách 2: Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân cấp dân xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: If thiếu hồ sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn sử dụng hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Trường hợp 2: If hồ sơ đủ
- Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ nhận.
- Viết và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp thuế (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Quyết định yêu cầu
Trong bước này người dân chỉ cần lưu ý vấn đề sau:
- Khi nhận được thông báo của chi thuế địa phương thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước hồ sơ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
- Khi hoàn thành tiền xong sẽ giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận công việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính chính và xuất trình khi nhận được chứng chỉ.
Lưu ý: Chỉ được nhận bằng chứng nhận khi đã hoàn thành các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ hợp lý sử dụng đất.
Bước 4. Trả kết quả
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi giấy chứng nhận cho cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân hồ sơ tại cấp xã.
* Thời hạn giải quyết
Mặt 40 Điều 2 Nghị quyết 01/2017/ND-CP, thời gian giải quyết được quy định như sau:
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hợp lệ hồ sơ; không quá 40 ngày với các xã miền cao, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Thời gian trên không tính các khoảng thời gian ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp theo nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; giám định thời gian.
Trên đây là ý kiến của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất khai hoàng thúc giúp người dân hiểu rõ quy định của pháp luật hiện hành để giải quyết kịp thời, nhanh chóng và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
