English 
THỦ TỤC CẤP LẠI SỔ ĐỎ ĐÃ MẤT
Từ trước đến nay, đất luôn đai là một tài sản có giá trị lớn. Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân. Trong thực tế, khi quản lý, sử dụng Sổ đỏ, người dân có thể làm mất, rách hoặc hư hỏng. Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng thực hiện tốt theo thủ tục tiếp tục làm lại Sổ đỏ để có Sổ đỏ mới. Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ tư vấn cho bạn các vấn đề trên.
I. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định chi tiết một số điều điều của Nghị định số 43/2014/ND-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.
II. Nội dung tư vấn
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo sắc màu của Giấy chứng nhận; luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ.
Mục 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bằng chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
2. Khi nào được cấp lại Sổ đỏ
Căn cứ tài khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014/ND-CP và Điều 16 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người dân được cấp lại Giấy chứng nhận hoặc cấp lại trang bổ sung Giấy chứng nhận nếu bị mất.
Khác với các thủ tục hành chính khác trong lĩnh vực đất đai, dân dân không phụ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận luôn phải khai báo với UBND xã, phường, thị trấn (gọi tắt là UBND cấp xã), cụ thể:
1 Điều 77 Nghị định 43/2014/ND-CP quy định hộ gia đình, cá nhân có giấy chứng nhận bị mất phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất giấy chứng nhận, trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn.
Sau khi tiếp tục nhận được tờ báo của hộ gia đình, cá nhân thì UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã.
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo, hộ gia đình, cá nhân bị mất giấy chứng nhận 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận.
3. Hồ sơ đề nghị cấp lại Sổ đỏ
Bước 1: Soạn hồ sơ
Căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014/ND-CP, nơi phó hồ sơ được thực hiện như sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có nhà đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không trả tại UBND cấp xã thì:
- Nếu địa phương đã được tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp tục nhận và trả kết quả thủ công liên tục hành chính thì tại Bộ phận một cửa cấp huyện;
- If địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan nhà nước có quyền tiếp theo nhận hồ sơ
Bước 3: Quyết định yêu cầu
Khi tiếp tục nhận hồ sơ thì cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc sau:
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất;
- Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện quyết định hủy bỏ Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký lại Giấy chứng nhận đã nhận;
- Chỉnh sửa, cập nhật biến thể vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian cấp lại : Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với các vùng cao, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian cấp lại không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã…
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ đã bị mất. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ đối với đất được thừa kế
Đất đai chưa có sổ đỏ được phép chuyển nhượng
Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ hợp lệ
