English 
THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO
THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO
Khu công nghệ cao là khu kinh tế - kỹ thuật đa chức năng, có ranh giới nhất định, được Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập, nhằm nghiên cứu phát triển khoa hoạc, kĩ thuật công nghệ cao. Khu công nghệ cao hiện này đang thu hút rất nhiều cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước đến đầu tư và việc này luôn luôn được nhà nước khuyến khích. Vậy đất trong khu công nghệ cao được quy định như thế nào? Làm thế nào để có thể sử dụng đất trong khu công nghệ cao. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin mời các bạn tìm hiểu vấn đề này thông qua bài viết “Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất trong khu công nghệ cao” dưới đây.
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản găn liền với đất;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Thế nào là đất trong khu công nghệ cao
Đất sử dụng cho khu công nghệ cao theo quyết định thành lập của Thủ tướng Chính phủ bao gồm các loại đất có chế độ sử dụng khác nhau phục vụ sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ; nghiên cứu phát triển và ứng dụng công nghệ cao; đào tạo nhân lực công nghệ cao.
Đối với đất trong khu công nghệ cao, Luật đất đai quy định khi quy hoạch thành lập khu công nghệ cao phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghệ cao để phục vụ đời sống chuyên gia người lao động làm việc trong khu công nghệ cao.
Thành khu công nghệ cao và tạo ra chế độ pháp lý trong việc sử dụng đất ở khu vực này là để khuyến khích các tổ chức,người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất vào mục đích phát triển khoa học và công nghệ. Ngoài ra, việc xác định giá đấy cho thuê và tính thu tiền thuê đât được thực hiện theo các quy định chung của Luật đất đai.
2. Quyền quản lý đất trong khu công nghệ cao
Thứ nhất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có khu công nghệ cao
UBND cấp tỉnh sẽ giao đất cho Ban quản lý khu công nghệ cao. Đồng thời là chủ thể phê duyệt bản quy hoạch chi tiết xây dựng của khu công nghệ cao do Ban quản lý khu công nghệ cao trình.
Thứ hai, Ban quản lý khu công nghệ cao
Ban quản lý khu công nghệ cao là chủ thể quản lý trực tiếp đối với đất ở khu công nghệ cao. Ban quản lý được cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghệ cao theo quy định của pháp luật.
Bản quản lý khu công nghệ cao có trách nhiệm tổ chức xây dựng, phát triển khu công nghệ cao theo quy hoạch đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
3. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghệ cao
Bước 1: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận của tổ chức sử dụng đất (theo mẫu số 01b/ĐK-GCN);
- Quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của tổ chức sử dụng đất (bản sao công chứng);
- Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền cho Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế (bản sao chứng thực) kèm theo Quy hoạch tổng mặt bằng (chỉ nộp một lần để phục vụ cấp Giấy chứng nhận các tổ chức sử dụng đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế).
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho tổ chức sử dụng đất; hợp đồng thuê đất giữa Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế với tổ chức (nếu thuộc trường hợp thuê đất) (bản sao công chứng);
- Văn bản của Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế xác nhận tổ chức sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất (bản chính);
- Biên bản bàn giao mốc giới (có toạ độ) của Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho tổ chức sử dụng đất hoặc trích lục bản đồ, trích đo địa chính thửa đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất của Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế (bản chính);
- Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định, như: quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng, giấy tờ về mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
- Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, thụ lý hồ sơ
Sau ký tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ chưa hợp lệ phải thông báo cho người nộp hồ sơ biết để điều chỉnh. Thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ
Cơ quan tài nguyên môi trường sẽ kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Trong đó việc sử dụng đất trong khu công nghệ cao có hình thức là thuê đất nên phải trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký quyết định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Sau đó chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Trả kết quả
Người có quyền sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Trần Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư;
Thủ tục xin giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
Thuê đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề;
