Thu hồi đất và quyền lợi ít người biết.

Thu hồi đất và quyền lợi ít người biết.

Thu hồi đất là gì? Thu hồi đất trong trường hợp nào? Ai sẽ bị thu hồi đất? Thu hồi đất có bị sao không? Ai có thẩm quyền thu hồi đất? Thu hồi đất có được bồi thường không? Người bị thu hồi đất có quyền lợi gì không? Thu hồi đất có được nhà ở không?

1. Thu hồi đất là gì?

- Thu hồi đất được hiểu là quá trình các cơ quan có thẩm quyền lấy lại quyền sửu dụng đất từ các cá nhân hoặc tổ chức để phục vụ cho các mục đích công cộng, xây dựng phát triển đô thị, hoặc bảo vệ môi trường. Khi thu hồi đất, nhà nước sẽ thực hiện bồi thường cho người sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người có đất thu hồi.

- Căn cứ Điều 3 Luật Đất đai 2024, thì việc thu hồi đất được hiểu là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đàn sử dụng đất thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.

- Căn cứ điều 78 Luật Đất đai 2024 việc thu hồi đất nhằm mục đích quốc phòng, an ninh được hiểu thu hồi đất làm nơi đóng quân, làm căn cứ quân sự, công trình phòng thủ quốc gia, là cảng, công trình thông tin quân sự, an ninh, làm kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân, làm địa điểm huấn luyện quân sự, làm nhà công vụ cho lực lượng quân sự.

- Căn cứ điều 79 Luật đất đai 2024 thì việc thu hồi đất với mục đích phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng được hiểu việc thu hồi đất cần thiết để thực hiện các dự án kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển kinh tế hạ tầng, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa.

- Căn cứ điều 81 Luật Đất đai 2024 thì việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Người được nhà nước giao đất sử dụng sai mục đích được giao, có hành vi hủy hoại đất đã bị sử phạt hành chính nhưng vẫn tiếp rục hành vi đó. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục.

2. Người có đất thu hồi có quyền lợi gì?

- Căn cứ điều 108 Luật Đất đai 2024 quy định về hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất thì người có đất bị thu hồi sẽ nhận được những sự hỗ trợ từ những cơ quan có thẩm quyền:

+ Hỗ trợ ổn đinh đời sống.

+ Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh

+ Hỗ trợ di dời vật nuôi.

+ Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

+ Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp quy định.

+ Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

+ Căn cứ vào thực tế tại địa phương, thì cơ quan có thẩm quyền tại địa phương đó sẽ có mức hỗ trợ khác để đảm bảo có chỗ ở, ổ định, sản xuất đối với người có đất thu hồi.

- Căn cứ điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất được xây dựng theo khu vực và vị trí. Các địa phương sẽ tự quyết bảng giá đất thị trường thay vì văn cứ vào giá đất tối thiểu, quá đa do Chính phủ ban hành, do đó người có đất bị thu hồi sẽ được hỗ trợ, bồi thường với mức giá cao hơn trước.

- Căn cứ điều 111 Luật Đất đai 2024 cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định mà có nhu cầu bồi thường như đất ở, nhà ở, địa phường có điều kiện về quỹ đất ở, thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

- Căn cứ điều 92 Luật Đất đai 2024 quy định việc bàn giao nhà ở thì việc bàn giao đất để thực hiện dự án Nhà nước được thực hiện khi cơ quan có thẩm quyền đã bàn gia nhà ở tái định cư cho cá nhân, hộ gia đình có đất bị thu hồi.

- Căn cứ điều 108 Luật Đất đai 2024 quy định việc hỗ trợ đối với đất bị thu hồi thì ngoài kinh phí, hỗ trợ bồi thường về nơi ở thì cơ quan có thẩm quyền sẽ hỗ trợ di rời vật nuôi, Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Quỳnh Trang; Ngày viết: 02/10/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]