Thu hồi đất có giấy tờ: Hướng xử lý sao cho thỏa đáng?

Thu hồi đất có giấy tờ: Hướng xử lý sao cho thỏa đáng?

Trong bối cảnh phát triển kinh tế và đô thị hóa ngày càng nhanh chóng, việc thu hồi đất là một vấn đề nóng hổi và thường xuyên diễn ra tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, việc thu hồi đất có giấy tờ hợp pháp lại càng phức tạp hơn, khi nó liên quan đến quyền lợi và sự ổn định cuộc sống của người dân. Việc xử lý các trường hợp này không chỉ cần tuân thủ quy định pháp luật mà còn cần đảm bảo sự công bằng, minh bạch và tôn trọng quyền lợi chính đáng của các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những hướng xử lý thích hợp, nhằm tìm ra giải pháp thỏa đáng cho các bên liên quan trong quá trình thu hồi đất.

1. Nhà nước thu hồi đất là gì?

Căn cứ khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024, nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đát hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý. Quy trình này không chỉ đảm bảo việc thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội mà còn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân. Trong bối cảnh này, việc xác định rõ căn cứ pháp lý, cũng như các quy trình và tiêu chí thu hồi đất là vô cùng cần thiết để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.

2. Thu hồi có giấy tờ, hướng xử lý sao cho thỏa đáng?

Trước khi thông báo thu hồi đất được ban hành, Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi kết hợp với Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các cơ quan có liên quan tổ chức họp với người có đất trong khu vực thu hồi để phổ biến, tiếp nhận ý kiến về các nội dung sau:

- Mục đích, ý nghĩa, tầm quan trọng của dự án, công trình được triển khai trên vùng đất dự kiến thu hồi.

- Các quy định của nhà nước về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.

- Dự kiến nội dung kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, dự kiến khu vực tái định cư trong trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư.

Tiếp đó, Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi gửi thông báo thu hồi đất đến từng người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Đồng thời niêm yết thông báo thu hồi đất và danh sách người có đất thu hồi trên địa bản quản lý tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã. Trường hợp không liên lạc được, không gửi được thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan thì thông báo trên một trong các báo hàng ngày của trung ương và cấp tỉnh trong 3 số liên tiếp và phát sóng trên đài phát thanh hoặc truyền hình của trung ương và cấp tỉnh 3 lần trong 3 ngày liên tiếp, niêm yết tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi…

Ngoài ra, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi trong thời hạn 30 ngày. Sau khi hết thời hạn niêm yết công khai thì tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư bằng việc tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu việc có đất thu hồi. Việc làm này làm giảm thiểu tối đa tranh chấp sau khi thực hiện việc thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Việc tổ chức ý kiến phải được lập thành biên bản.

Cam kết chất lượng dịch vụ

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lưu Minh Thắng; Ngày viết: 19/9/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________