Tài sản gắn kết với đất có bồi thường khi nhà nước thu hồi không?

Tài sản gắn kết với đất có bồi thường khi nhà nước thu hồi không?

Khi Nhà nước thu hồi đất, ngoài việc bồi thường giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cũng được xem xét và bồi thường, đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất. Dưới đây là chi tiết các trường hợp và nguyên tắc bồi thường đối với tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi mà Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ phân tích từng khía cạnh cụ thể.

1. Tài sản gắn liền với đất được bồi thường

Các tài sản gắn liền với đất thường được bồi thường khi thu hồi đất bao gồm:

- Nhà ở, công trình xây dựng: Các công trình xây dựng như nhà ở, kho bãi, xưởng sản xuất, hoặc các công trình xây dựng khác (cả tạm thời và kiên cố) nằm trên đất thu hồi đều có thể được bồi thường. Giá trị bồi thường sẽ được xác định dựa trên giá trị hiện tại của công trình và quy định của từng địa phương.

- Cây trồng, vật nuôi: Đối với cây trồng trên đất bị thu hồi (như cây lâu năm, cây công nghiệp, hoa màu, cây lâm nghiệp, cây ăn quả), người dân có thể được bồi thường dựa trên loại cây trồng, tuổi cây, và giá trị hiện tại của cây. Vật nuôi được bồi thường thường là các vật nuôi trong môi trường ao, hồ, đầm nuôi trồng thủy sản.

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Các công trình hạ tầng kỹ thuật do người dân tự đầu tư như giếng nước, bể nước, hệ thống điện, đường ống dẫn nước, hệ thống thoát nước, hàng rào… cũng có thể được bồi thường.

2. Nguyên tắc bồi thường tài sản gắn liền với đất

Khi bồi thường tài sản gắn liền với đất, nhà nước tuân theo các nguyên tắc sau:

- Bồi thường theo giá trị thực tế: Giá trị bồi thường sẽ được xác định dựa trên tình trạng thực tế của tài sản tại thời điểm thu hồi. Mức giá bồi thường sẽ tuân theo khung giá do Nhà nước hoặc địa phương quy định, nhằm đảm bảo công bằng và hợp lý cho người dân.

- Tài sản phải được tạo dựng hợp pháp: Chỉ những tài sản được xây dựng, tạo dựng hợp pháp, không vi phạm pháp luật về xây dựng, đất đai mới được bồi thường. Các công trình, cây trồng không có giấy phép hoặc xây dựng trái phép thường không được bồi thường hoặc chỉ nhận hỗ trợ một phần nhỏ.

- Tài sản phải có trước thông báo thu hồi đất: Tài sản hình thành sau khi có thông báo thu hồi đất sẽ không được bồi thường.

3. Trường hợp không được bồi thường hoặc hỗ trợ một phần

Một số trường hợp tài sản gắn liền với đất không được bồi thường, bao gồm:

- Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của Luật đất đai năm 2024:

“Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự;

Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất;”

- Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này.

- Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn. Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Vũ Nam; Ngày viết: 12/11/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________