English 
SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG ĐÚNG MỤC ĐÍCH CÓ BỊ THU HỒI KHÔNG?
Sử dụng đất đúng mục tiêu là bắt buộc đối với người sử dụng đất, nếu muốn sử dụng đất sang mục đích khác thì phải xin phép, trừ khi trường hợp không phải xin phép, nếu không xin phép có thể bị thu hồi đất nhưng hiện nay rất nhiều người sử dụng đất không đúng mục tiêu và họ không biết mình sử dụng mục tiêu sai mục đích đã bị thu hồi hay không? Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc.
I. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 102/2014/ND-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ quy định về xử lý phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
II. Nội dung tư vấn
1. Sử dụng sai mục tiêu đã được thu thập trên đất?
Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“1. Sai mục tiêu, kế hoạch sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất chính xác.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật liên quan.”
Theo đó, việc sử dụng mục đích đúng đắn của đất là bắt buộc đối với người sử dụng đất; if vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm chính và có thể bị thu hồi.
Căn cứ Điều 64 Luật Đất đai 2013, các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
- Việc sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, công nhận, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không có mục đích mà tiếp tục vi phạm;
- Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất hoang;
- Đất được giao, thiết kế không đúng đối tượng hoặc thẩm quyền không đúng;
- Đất không được chuyển nhượng, tặng quà theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà nhận chuyển nhượng, nhận quà cho;
- Đất được Nhà nước giao để quản lý để lấn chiếm, sử dụng;
- Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà người sử dụng đất thiếu trách nhiệm để lấn chiếm, sử dụng;
- Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp nhận hành vi;
- Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng nên với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên địa chỉ thực phải đưa đất vào sử dụng; Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được cấp hạn sử dụng 24 tháng và phải đảm bảo Nhà nước tài khoản tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền tài đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; Hết thời hạn được gia hạn mà chủ tư vẫn chưa được đưa vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bình thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ khi trường hợp hợp làm bất khả kháng.
Như vậy , không phải đất sử dụng mục đích không đúng sẽ được thu thập luôn mà chỉ được thu hồi khi có đủ 02 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Use land không có mục đích đã được Nhà nước giao dịch đúng, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất.
Điều kiện 2: Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng mục tiêu sai trái đất mà tiếp tục vi phạm.
2. Mức độ xử lý vi phạm sử dụng sai mục tiêu trên mặt đất
Căn cứ vào khoản 2 Điều 8 Nghị định 102/2014/ND-CP quy định về xử lý phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực Đất đai thì các mức phạt vi phạm hành chính cho hành vi chuyển mục tiêu trái phép của chị tùy thuộc vào diện tích trái phép mà chị sử dụng sai mục tiêu.
*Cụ thể, chị có thể:
- Phạt tiền từ 1.000.000 VNĐ đến 2.000.000 VNĐ nếu tích tích đất chuyển mục tiêu trái phép dưới 0,5 héc ta;
- Phạt tiền từ trên 2.000.000 VNĐ đến 5.000.000 VNĐ nếu tích tích đất chuyển mục tiêu trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
- Phạt tiền từ trên 5.000.000 VNĐ đến 10.000.000 VNĐ nếu tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
Vì vậy, chị cần xác định xem phần đất xây dựng nhà ở đã sử dụng bao nhiêu phần đất trồng cây lâu năm hay còn gọi là phần đất chị sử dụng sai mục đích để xác định xem khả năng xử lý chính của mình.
Hành động chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép của chị em bên cạnh công việc bị phạt tiền nhưng được áp dụng giải pháp giải quyết hậu quả theo quy định của pháp luật. Theo khoản 4 Điều 6 Nghị định 102/2014/ND-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực Đất đai thì chị phải khôi phục lại tình trạng thửa đất và trả lại số lợi ích bất hợp pháp có thể thực hiện hành động chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép.
Trên đây là ý kiến của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về vấn đề sử dụng sai mục tiêu đã được thu hồi không nhằm giúp người dân hiểu rõ quy định của pháp luật hiện hành để giải quyết nhanh chóng, nhanh chóng và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
