English 
QUY ĐỊNH VỀ CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
I. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
- Bộ luật dân sự 2015.
II. Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất
Luật đất đai 2013 quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất của tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
"Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê
1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuêđất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.
2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
(...)
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
Điều 475 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”.
Về nguyên tắc việc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải được đồng ý của chủ sở hữu mảnh đất đó. Nếu được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bạn có quyền cho người khác thuê lại
III. Thủ tục đăng ký biến động đối với việc cho thuê lại quyền sử dụng đất
Căn cứ vào điểm a khoản 4 điều 95 Luật đất đai 2013, thì việc cho thuê lại quyền sử dụng đất cũng cần đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự, thủ tục thực hiện như sau:
Thành phần hồ sơ:
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất gồm có:
- Hợp đồng, văn bản về việc cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản của người cho thuê đồng ý cho thuê lại đối với người thuê đất.
Trình tự, thủ tục thực hiện:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ có các thành phần như trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ đã chuẩn bị đủ được nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp hồ sơ chưa hơp lệ, trong thời gian tối đa 03 ngày, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đã hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Thẩm định
Việc thẩm định hồ sơ thuộc trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn thực hiện thủ tục là không quá 20 ngày.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về quy định cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với doanh nghiệp được nhà nước cho thuê đất. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
- Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tư vấn điều kiện, trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
