Những vấn đề cần lưu ý khi ký kết hợp đồng cho thuê đất

Những vấn đề cần lưu ý khi ký kết hợp đồng cho thuê đất

Thuê đất là một trong những vấn đề quan trọng và diễn đàn phổ biến thường ngày. Vì thế, các bên cần phải đặc biệt quan tâm khi soạn thảo hợp đồng thuê đất đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Vậy nên cần lưu ý những vấn đề gì trong hợp đồng này để phòng tránh rủi ro cũng như xảy ra tranh chấp về sau? Hãy cùng Công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

Hợp đồng thuê đất là gì?

Hợp đồng thuê đất là sự đồng ý giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên thuê trong một thời hạn nhất định theo sự đồng ý trong hợp đồng, nhưng bên thuê phải chấp nhận hành vi đúng nghĩa trong đồng sử dụng đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết hạn thuê theo quy định của pháp luật và theo các bên đồng ý.

Những vấn đề cần lưu ý khi ký kết hợp đồng cho thuê đất

Thứ ba, về giá đất:

Căn cứ theo quy định tại Điều 473 BLDS 2015 quy định giá đất:

- Giá thuê làm các bên đồng ý hoặc làm người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ khi có luật pháp quy định khác.

- Trường hợp không đồng ý hoặc đồng ý không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm kết hợp đồng

Thứ hai, về phương thức và thời hạn thanh toán:

Phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán sẽ thực hiện các bên tham gia ký kết hợp đồng đồng thuận với nhau, trường hợp quá thời hạn thanh toán mà bên thuê đất vẫn chưa đủ toán số tiền đồng thuận, theo đó:

- Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đồng ý; nếu không đồng ý về thời hạn trả tiền thì thời hạn trả tiền được xác định theo tập quán nơi trả tiền; Nếu không thể xác định thời hạn theo tập quán thì người thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

- Trường hợp các bên đồng ý trả tiền thuê theo thời hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng…

Thứ ba, về quyền và nghĩa vụ của các bên:

Đối với quyền và nghĩa vụ của hai bên sẽ làm bên thuê và bên thuê tự đồng ý nhưng không thể trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và kế hoạch sử dụng đất. Trong phần này, các bên cần chú ý đến giá thuê, phương thức trả tiền, bên giao tài sản, thời hạn, bồi thường khi có thiệt hại xảy ra và cách giải quyết nếu có tranh chấp.

Thứ tư, về các trường hợp nhất chấm dứt hợp đồng và bồi thường:

- Các trường hợp nhất chấm dứt hợp đồng:

Hết hạn sử dụng và không được thiết kế; Theo sự đồng ý của các bên; Nhà nước thu hồi đất;

Một trong các phương tiện đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật…

- Trường hợp được bồi thường:

Bên cạnh đất bồi thường thiệt hại cho bên thuê trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.

Bên cạnh đất phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê trong trường hợp sử dụng trái đất sai mục đích, gây hại tổn hại đất, vi phạm các cam kết nối trong đồng đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.

Hữu ích khi được Luật sư tư vấn những vấn đề cần lưu ý khi ký kết hợp đồng cho thuê đất

- Luật sư am hiểu pháp luật, có nhiều kinh nghiệm, được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn khách hàng cụ thể về những vấn đề cần lưu ý khi ký kết hợp đồng cho thuê đất.

- Luật sư có thể căn cứ vào tình hình cụ thể của khách hàng để đưa ra lời khuyên hợp lý hơn.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến hợp đồng cho thuê đất

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến hợp đồng cho thuê đất như sau:

- Tư vấn khách hàng cụ thể dựa trên tình hình, điều kiện của khách hàng;

- Tư vấn cho khách hàng về các điều khoản của nội dung hợp lý cho thuê đất như quyền và nghĩa các bên, giá đất, thời hạn thanh toán….

- Hỗ trợ khách hàng trong quá trình biên tập đồng soạn thảo.

Service service chất lượng cam

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Như Quyên /181; Ngày viết: 07/4/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------