English 
Những lưu ý cơ bản về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Những lưu ý cơ bản về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Tặng cho quyền sử dụng đất thuộc trường hợp tặng cho bất động sản được quy định tại Điều 459 Bộ Luật Dân sự năm 2015. Việc tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sở hữu, sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là các văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật dân sự năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
2. Những lưu ý cơ bản về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ Điều 457 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng tặng do tài sản như sau: Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
Tuy nhiên quyền sử dụng đất là một loại quyền đặc biệt, là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho... từ chủ thể có quyền.
- Hình thức hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau: Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
- Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:
+ Tên, địa chỉ của các bên;
+ Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;
+ Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
+ Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;
Quyền, nghĩa vụ của các bên;
+ Quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;
+ Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
+ Giải quyết tranh chấp.
- Hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phát sinh từ khi nào?
+ Đối với hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. Tuy nhiên, nếu đối tượng hợp đồng là bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu, thì hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm đăng ký.
+Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, sau khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, các bên phải tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013.
Dịch vụ tư vấn về thủ tục tại công ty Luật TNHH HTC Việt Nam:
- Tư vấn về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất;
- Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất;
- Hỗ trợ khách hàng soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chuẩn theo quy định pháp luật;
- Hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất một cách dễ dàng nhất.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Nguyễn Thùy Linh/258; Ngày viết: 30/03/2024)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: [email protected]
Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
______________________________________________________
Các bài viết liên quan:
Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai
