NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI VAY THẾ CHẤP NHÀ Ở

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI VAY THẾ CHẤP NHÀ Ở

Hiện nay, nhu cầu vay vốn ngân hàng ngày càng tăng cao, để đảm bảo thực hiện các công việc và ổn định đời sống cho bản thân. Khi bạn đang có ý định thế chấp nhà ở vay vốn ngân hàng mà chưa nắm được rõ các điều kiện và thủ tục thế chấp dẫn đến thiếu sót hồ sơ. Nắm bắt được nhu cầu, những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thế chấp nhà ở được công ty Luật TNHH HTC Việt Nam tư vấn thông qua bài viết dưới đây:

I. CƠ SỞ PHÁP LÝ

- Luật Nhà ở năm 2014;

- Luât Đất đai năm 2013;

- Bộ luật Dân sự năm 2015.

II. NỘI DUNG TƯ VẤN

1. Thế chấp nhà ở là gì?

Vay thế chấp nhà ở hay thế chấp quyền sử dụng đất là hình thức vay tiền có sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền với đất để đảm bảo khoản vay. Khi được chấp nhận hồ sơ vay thì giấy tờ nhà cửa bên nhận thế chấp giữ lại nhưng nhà đất vẫn thuộc quyền sở hữu của bạn.

2. Điều kiện thế chấp nhà ở

2.1 Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất ở

Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đất đang trong thời hạn sử dụng đất.

Các bên trong thế chấp nhà ở được quy định tại Điều 144 Luật nhà ở 2014:

- Trường hợp bên thế chấp là tổ chức thì pháp luật quy định bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

- Trường hợp bên thế chấp là cá nhân thì bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân.

2.2 Điều kiện thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung.

Khi thế chấp nhà ở đồng sở hữu cần có văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung ngoại trừ việc thế chấp bất động sản theo phần. Nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở do các chủ sở hữu chung hợp nhất liên đới thực hiện.

2.3 Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

- Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong sự án đầu tư xây dựng nhà ở thì cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:

+ Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư

+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

+ Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

- Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

+ Chuẩn bị hồ sơ dự án, giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Nhà ở thế chấp đã xây dựng xong phần móng và không nắm trong phần sự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp.

- Trường hợp cá nhân, tổ chức thế chấp nhà ở hình thành trên đất hợp pháp của mình thì cần nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

3. Thủ tục thế chấp nhà ở vay tiền ngân hàng

Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm:

- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng.

- Giấy chứng minh nhân dân, bản sao sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền với đất; tờ khai lệ phí trước bạ.

Sau khi đủ hồ sơ, ngân hàng sẽ có các điều kiện thẩm đinh và phê duyệt hồ sơ khác nhau:

- Định giá tài sản nhà đất thế chấp: tài sản thế chấp được định giá bởi ngân hàng hoặc bên thứ ba thường do Ngân hàng chỉ định để xác định giá trị cho vay.

- Đăng ký giao dịch thế chấp tài sản đảm bảo: Để khoản vay thế chấp được công nhận và đảm bảo quyền lợi của bên nhận thế chấp, ngân hàng sẽ đăng ký đồng ý thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Hà)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm bài viết có liên quan:

Thủ tục giải chấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật 2020;

Hướng dẫn mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng theo đúng quy định pháp luật;

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng.