English 
NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI VAY THẾ CHẤP NHÀ Ở
NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI VAY THẾ CHẤP NHÀ Ở
Hiện nay, nhu cầu vay vốn ngân hàng ngày càng cao, để đảm bảo thực hiện công việc và ổn định cuộc sống cho bản thân. Khi bạn đang có ý định chấp nhận nhà ở vay ngân hàng ngân hàng mà chưa được xác định các điều kiện và thủ tục chấp nhận thiếu hụt hồ sơ. Nắm bắt được nhu cầu, những vấn đề giải pháp cần lưu ý khi thế chấp nhà ở được công ty Luật TNHH HTC Việt Nam tư vấn thông qua bài viết dưới đây:
I. CƠ SỞ PHÁP LÝ
- Luật Nhà ở năm 2014;
- Luât Đất đai năm 2013;
- Bộ luật Dân sự năm 2015.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Thế chấp nhà ở là gì?
Vay thế chấp nhà ở hay thế chấp quyền sử dụng đất là hình thức vay tiền có sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền với đất để đảm bảo khoản vay. Khi được chấp nhận hồ sơ vay thì giấy tờ nhà cửa được chấp giữ lại nhưng nhà đất vẫn thuộc quyền sở hữu của bạn.
2. Điều kiện đảm bảo ở nhà
2.1 Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất ở
Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đất đang trong thời hạn sử dụng đất.
Các bên trong thế chấp nhận được quy định tại Điều 144 Luật nhà ở 2014:
- Trường hợp hợp thế chấp là tổ chức thì luật pháp định chấp nhận thế là tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.
- Trường hợp hợp thế chấp nhận là cá nhân thì được chấp nhận là tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân.
2.2 Điều kiện thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung.
Khi thế chấp nhà ở đồng sở hữu cần có văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung ngoại trừ việc thế chấp bất động sản theo phần. Nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở làm chủ sở hữu chung hợp nhất liên lâm thực hiện.
2.3 Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
- Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:
+ Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư
+ Văn bản chuyển nhượng đồng mua bán nhà ở nếu được nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
+ Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến trình đồng thuận trong hợp đồng mua bán.
- Trường hợp chủ sở hữu thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
+ Chuẩn bị hồ sơ dự án, giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, thiết kế đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Nhà ở thế chấp đã xây dựng xong phần móng và không nắm giữ phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà được chấp nhận đầu tư.
- Trường hợp cá nhân, tổ chức thế chấp nhà ở hình thành trên đất hợp pháp của mình thì cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
3. Thủ tục thế chấp nhà ở vay tiền ngân hàng
Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm:
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu ngân hàng.
- Giấy chứng minh nhân dân, bản sao sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền với đất; tờ khai báo phí trước đó.
Sau khi có đủ hồ sơ, ngân hàng sẽ có các điều kiện xác minh và phê duyệt hồ sơ khác nhau:
- Định giá tài sản nhà đất chấp nhận: tài sản thế chấp được định giá bởi ngân hàng hoặc thứ thường do Ngân hàng định nghĩa chỉ để xác định giá trị cho vay.
- Đăng ký giao dịch thế chấp tài sản đảm bảo: Để tài khoản vay thế chấp được công nhận và đảm bảo quyền lợi của bên nhận thế chấp, ngân hàng sẽ đăng ký đồng ý thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm bài viết có liên quan:
Thủ tục giải chấp đỏ theo quy định của pháp luật 2020;
Hướng dẫn mua nhà đất thế chấp ngân hàng theo đúng quy định pháp luật;
