Những điều cần biết khi thu hồi đất làm dự án du lịch

Những điều cần biết khi thu hồi đất làm dự án du lịch

Thu hồi đất là gì? Tại sao bị thu hồi đất? Bị thu hồi đất trong trường hợp nào? Bị thu hồi đất thì phải làm sao? Những điều cần biết khi bị thu hồi đất là gì? Khi bị thu hồi đất có được bồi thường, hay trợ giúp tài định cư không? Bị thu hồi đất có được khiếu lại không?

1. Thu hồi đất là gì?

- Thu hồi đất là quá trình Nhà nước ra quyết định thu lại quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức, cơ quan để phục vụ dự án quốc phòng, an ninh, lợi ích, quốc gia, lợi ích công cộng hoặc kinh tế - xã hội.

- Căn cứ Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì việc thu hồi đất được hiểu là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm về đất đai.

- Căn cứ Điều 3 Luật Đất đai 2024, thì việc thu hồi đất được hiểu là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đàn sử dụng đất thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.

2. Các trường hợp được thu hồi đất là gì?

- Căn cứ điều 78 Luật Đất đai 2024 việc thu hồi đất nhằm mục đích quốc phòng, an ninh được hiểu thu hồi đất làm nơi đóng quân, làm căn cứ quân sự, công trình phòng thủ quốc gia, là cảng, công trình thông tin quân sự, an ninh, làm kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân, làm địa điểm huấn luyện quân sự, làm nhà công vụ cho lực lượng quân sự.

- Căn cứ điều 79 Luật đất đai 2024 thì việc thu hồi đất với mục đích phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng được hiểu việc thu hồi đất cần thiết để thực hiện các dự án kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển kinh tế hạ tầng, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa.

* Xây dựng công trình giao thông.

* Xây dựng công trình thủy lợi.

* Xây dựng công trình cấp nước, thoát nước.

* Xây dựng công trình xử lý chất thải.

* Xây dựng công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng.

* Xây dựng công trình dầu khí.

* Xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin.

* Xây dựng chợ an sinh, chợ đầu mối.

* Xây dựng công trình tôn giáo, tín ngưỡng.

* Xây dựng khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng

* Xây dựng các tổ chức chính trị- xã hội, các cơ quan nhà nước, các tổ chức nghề nghiệp, các tổ chức được Nhà nước giao nhiệm vụ.

* Xây dựng cơ sở văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

* Xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động.

* Xây dựng cơ sở thể dục, thể thao do Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động.

* Xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ do Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động.

* Xây dựng cơ sở ngoại giao.

* Xây dựng công trình sự nghiệp về xử lý môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học, khí tượng, thủy văn, đăng kiểm, kiểm dịch động vật, thực vật.

3. Thu hồi đất làm dự án du lịch cần biết điều gì?

Khi bị thu hồi đất thì người có quyền sở hữu đất cần nhận được thông báo về việc thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất.

- Trước khi thông báo thu hồi đất được ban hành thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi phối hợp Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cung cấp, tổ chức thự hiện việc bồi thường, tái định cư, và các cơ quan có liên quan, tổ chức với người có đất trong khu vực thu hồ phổ biến, tiếp nhận ý kiền với các nội dung về :

* Mục đích, ý nghĩa, tầm quan trọng của dự án, công trình được triển khai trên vùng đất dự kiến thu hồi.

* Các quy định của Nhà nước về chính sách hỗ trợ bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất.

* Dự kiến kế hoạch bồi thường, tài định cư đối với người có đất thu hồi.

- Việc thự hiện thu hồi đất phải được thực hiện điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm:

* Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất.

* Ủy ban nhân dân cấp xã thông báo đến từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản đối với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, niêm yết thông báo thu hồi đất và danh sách người có đất thu hồi. Đối với người sở hữu đất mà không liên lạc được, thì thông báo lên hàng ngày trên đài phát thanh hoặc truyền hình trung ương, thông báo trên các báo 3 lần trong 3 ngày liên tiếp.

* Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ hỗ trợ bồi thường, tái định cư, các cơ quan liên quan và người có đất thu hồi thực hiện việc điều tra, khảo sát, ghi nhận hiện trạng, đo đạc, kiểm đếm, thống kê, phân loại diện tích đất thu hồi và tài sản gắn liền với đất thu hồi, xác định nguồn gốc đất thu hồi.

Đối với người có đất thu hồi không phối hợp trong việc điều tra, khảo sát, đo đạc, điểm đếm thì Ủy ban nhân dân cấp xã chủ trì, phối hợp Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, tái định cư vận động, thuyết phục tạo sự đồng thuận trong thực hiện. Nếu người có đất thu hồi không chấp hành các quy định thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết đinh cưỡng chế thực hiện theo quy định theo quy định tại Điều 88 Luật Đất đai 2024.

- Việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm.

- Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành quyết định thu hồi đất trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, người có đấy thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ và đồng ý nhận tiền bồi thường chi phí tạm cư, người có đất thu hồi được cơ quan có thẩm quyền giao đất thực địa để xây dựng nhà ở tái định cư, người có đất thu hồi tự nguyện ban giao đất cho Nhà nước và được bố trí tạm cư hoặc được chi trả kinh phí tạm cư.

Trường hợp mức bồi thường không thỏa đáng đối với người có đất thu hồi thì người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính. Bao gồm các giấy tờ:

- Đơn khiếu nại.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

- Giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất,

- Phương án đền bù đất đai của chính quyền địa phương,

- Quyết định thu hồi đất để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng,

- Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng,

- Thông báo di dời, giải tỏa,

- Thông báo thực hiện cưỡng chế,

- Quyết định về giá đất cụ thể,

- Hình ảnh, sơ đồ, video chứng minh sự sai phạm

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Quỳnh Trang ; Ngày viết: 08/08/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________