Người quyền lợi và nghĩa vụ khi bị thu hồi đất theo quy định pháp luật

Người quyền lợi và nghĩa vụ khi bị thu hồi đất theo quy định pháp luật

Khi Nhà nước thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, thì người có đất bị thu hồi có quyền lợi và nghĩa vụ nhất định. Dưới đây là các quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của người có đất bị thu hồi mà Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ chia sẻ cùng bạn.

1. Quyền lợi của người có đất bị thu hồi

a. Quyền được bồi thường về đất

Nguyên tắc bồi thường: Khi Nhà nước thu hồi đất, người có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường trừ các trường hợp đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật hoặc không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Phương thức bồi thường: Bồi thường có thể bằng đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi nếu có quỹ đất hoặc bồi thường bằng tiền tương ứng với giá trị đất bị thu hồi.

Giá trị bồi thường: Giá trị bồi thường thường được xác định dựa trên giá trị thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi. Cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định giá đất và công bố mức giá bồi thường công khai để người dân nắm rõ.

Bồi thường tài sản trên đất: Ngoài việc bồi thường giá trị quyền sử dụng đất, nếu trên đất bị thu hồi có tài sản hợp pháp như nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, người bị thu hồi cũng được bồi thường cho những tài sản đó theo quy định.

b. Hỗ trợ tái định cư

Trường hợp phải di dời chỗ ở: Người bị thu hồi đất ở mà không còn nơi ở khác sẽ được Nhà nước hỗ trợ tái định cư. Có thể là bố trí đất ở mới, nhà ở mới hoặc hỗ trợ bằng tiền để họ tự tìm chỗ ở.

Đặc điểm khu tái định cư: Khu tái định cư phải có cơ sở hạ tầng đầy đủ, tiện ích tối thiểu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân như nước, điện, giao thông.

Quyền lựa chọn tái định cư: Người bị thu hồi có thể lựa chọn nhận đất hoặc nhà tái định cư nếu có sẵn hoặc nhận khoản tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở nếu thấy phù hợp.

c. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất

Hỗ trợ sinh kế và sản xuất: Với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, Nhà nước thường hỗ trợ một khoản tiền để ổn định đời sống, phục hồi sản xuất. Khoản hỗ trợ này sẽ giúp người dân có thêm chi phí trong giai đoạn chuyển đổi nghề nghiệp hoặc tìm công việc mới.

Đào tạo và tạo việc làm: Người bị thu hồi đất nông nghiệp còn được hỗ trợ đào tạo nghề và giới thiệu việc làm để có cơ hội chuyển đổi công việc, đặc biệt là với lao động trẻ.

Hỗ trợ về tài chính: Nhà nước có thể hỗ trợ tài chính như vay vốn ưu đãi để phát triển kinh tế gia đình, kinh doanh hoặc sản xuất.

d. Quyền khiếu nại, tố cáo

Khiếu nại về quyết định thu hồi và bồi thường: Người bị thu hồi đất có quyền khiếu nại nếu cho rằng quyết định thu hồi, mức bồi thường, hoặc hỗ trợ tái định cư không hợp lý, không đúng pháp luật hoặc không đảm bảo quyền lợi chính đáng.

Thời hạn giải quyết khiếu nại: Khi có đơn khiếu nại, cơ quan nhà nước có trách nhiệm xem xét, giải quyết trong thời hạn nhất định theo quy định pháp luật.

Quyền tố cáo: Nếu phát hiện hành vi trái pháp luật trong quá trình thu hồi đất, người bị thu hồi có thể tố cáo tới các cơ quan chức năng.

2. Nghĩa vụ của người có đất bị thu hồi

a. Chấp hành quyết định thu hồi đất

Tuân thủ quy định: Khi có quyết định thu hồi từ cơ quan có thẩm quyền, người có đất thu hồi phải chấp hành và giao lại đất đúng thời hạn quy định trong quyết định.

Không gây trở ngại: Người bị thu hồi không được thực hiện hành vi cản trở, gây rối hoặc làm gián đoạn quá trình thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

b. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ nộp thuế và phí: Người bị thu hồi phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bao gồm thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ hoặc các khoản phí khác liên quan đến đất bị thu hồi.

Trừ nợ trước khi nhận bồi thường: Nếu người bị thu hồi đất còn nợ Nhà nước bất kỳ khoản nào liên quan đến đất đai (như tiền thuê đất), khoản nợ sẽ được trừ vào tiền bồi thường hoặc hỗ trợ tái định cư.

c. Bàn giao đất đúng thời hạn

Thời gian bàn giao đất: Người bị thu hồi phải bàn giao đất đúng thời hạn theo quyết định. Nếu chậm trễ hoặc từ chối bàn giao, có thể bị cưỡng chế thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Trách nhiệm bảo vệ tài sản chung: Trong quá trình bàn giao đất, người bị thu hồi phải giữ gìn tài sản công cộng và không gây thiệt hại đến các tài sản trên đất thuộc sở hữu nhà nước.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Vũ Nam; Ngày viết: 14/11/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

_______________________________________________________________________