English 
MỨC THUẾ TRƯỚC BẠ PHẢI ĐÓNG KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ LÀ BAO NHIÊU?
Thời gian gần đây chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ diễn ra rất nhiều và đi kèm với đó là nghĩa vụ phải nộp thuế phí trước khi sang tên sổ đỏ, nhưng rất nhiều người không biết khoản thuế trước bà mà mình phải nộp thuế bao nhiêu, mình có trường hợp được miễn thuế trước đây hay không. Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc qua bài viết dưới đây.
I. Căn cứ pháp lí
- Nghị định 140/2016/ND-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ quy định về giá trị trước liên.
II. Nội dung tư vấn
- Thuế trước đây là cách gọi thường được sử dụng để chỉ phí trước các bài liên hệ.
- Sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng là cách dân thường gọi dùng để chỉ trao quà, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở (gọi tắt là nhà đất).
1. Cách tính phí trước đó
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/ND-CP, lệ phí trước khi sang tên Giấy chứng nhận được xác định theo công thức sau:
Lệ phí trước liên hệ phải nộp = 0.5% x Giá tính phí trước liên hệ
Trong đó, giá tính phí trước đối với nhà, đất được quy định như sau:
Trường hợp 1: Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (gọi chung là cấp tỉnh) ban hành thì giá tính phí trước liên đối với nhà, đất là giá tại đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
Công cụ được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước phải nộp = 0,5% x Giá chuyển nhượng ( tổng số tiền phải trả trong hợp đồng)
Trường hợp 2: Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà bằng hoặc thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành
* Cách tính phí trước khi đăng ký quyền sử dụng đất
Lệ phí trước báo = 0.5% x Diện tích x Giá 01m2 tại bảng giá đất
* Cách tính phí trước khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở
Lệ phí trước báo = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)
Trong đó:
- Giá tính phí trước liên đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai phí trước liên (giá 01m2 do UBND cấp tỉnh quy định nên để tính chính xác phải xem trong quyết định của UBND từng tỉnh thành).
- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành (khấu trừ theo thời gian).
2. Trường hợp được miễn thuế trước liên hệ
Điều 9 Nghị định 140/2016/ND-CP quy định các trường hợp lệ được miễn phí trước các tài khoản, trong đó khoản 10 Điều 9 Nghị định này nêu rõ trường hợp lý nhà, đất nhận thừa hoặc là quà tặng giữa một số người được miễn phí trước các tài khoản, cụ có thể:
“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng trung: Vợ sinh, sinh với con sinh; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại so em ngoại; anh, chị, em vỗ cùng nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất và quyền sở hữu ở tài sản sản khác gắn liền với đất”.
Như vậy, khi nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng cho nhà, giữa những người thuộc mối quan hệ sẽ được miễn phí trước các mối liên hệ.
Mặc dù được miễn phí trước các mối quan hệ nhưng vẫn phải kê khia để nhà nước quản lý.
3. Hồ sơ khai báo, phụ thuộc phí trước liên hệ
* Hồ sơ khai báo phí trước danh bạ
- Bản chính khai báo phí trước liên hệ theo Mẫu số 01.
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc tài sản chủ sở hữu) thuộc tính miễn phí trước đó (nếu có), trừ trường hợp thích hợp với bản chính.
- Bản sao giấy tờ hợp lệ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, giấy tờ hợp pháp về kế thừa.
* Nơi xác định hồ sơ
Hồ sơ khai báo phí trước uy tín tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất liền theo quy định của pháp luật về đất đai (nộp cùng với hồ sơ đăng ký sang giấy chứng nhận).
* Thời gian miễn phí:
Người nộp phí trước khi nộp tiền vào ngân sách nhà nước trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày cấm hành thông báo.
Trên đây là ý kiến của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về vấn đề thuế trước đây phải đi kèm khi sang tên Sổ đỏ khuyến khích người dân hiểu rõ quy định của pháp luật hiện hành để giải quyết kịp thời, nhanh chóng và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
