Mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành mấy nhóm theo quy định của pháp luật theo luật đất đai 2024

Mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành mấy nhóm theo quy định của pháp luật theo luật đất đai 2024

Mục đích sử dụng đất là tên gọi pháp lý để xác định loại đất và công năng sử dụng của thửa đất đó. Việc phân loại mục đích sử dụng đất giúp:

- Quản lý đất đai hiệu quả;

- Nhà nước có thể phân bổ đất đai hợp lý, phù hợp với quy hoạch và nhu cầu sử dụng đất;

- Giúp kiểm soát việc sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, tránh lãng phí và gây ô nhiễm môi trường;

- Tạo điều kiện cho các hoạt động kinh tế - xã hội;

- Đảm bảo quỹ đất cho các mục đích phát triển kinh tế, văn hóa, giáo dục, y tế,...

- Thu hút đầu tư, phát triển sản xuất, tạo việc làm và nâng cao đời sống người dân;

- Bảo vệ môi trường và tài nguyên thiên nhiên;

- Phân loại đất đai theo mục đích sử dụng giúp bảo vệ môi trường, hạn chế việc sử dụng đất sai mục đích gây ô nhiễm môi trường;

- Góp phần bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, sử dụng đất đai hiệu quả và bền vững;

Đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất;

- Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng đất;

- Giúp người sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình đối với thửa đất.

Mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành mấy nhómtheo quy định của pháp luật theo luật đất đai 2024

Căn cứ theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025) quy định như sau:

1. Phân loại đất

Có thể thấy, theo quy định mới, đất đai được phân loại thành 03 nhóm đất bao gồm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

So với quy định về phân loại đất tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã có một số thay đổi như:

Nhóm đất nông nghiệp:

- Gộp đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất thuộc đất lâm nghiệp;

- Thêm đất chăn nuôi tập trung;

- Thêm chi tiết đất nông nghiệp khác: gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

Nhóm đất phi nông nghiệp:

- Bỏ đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp;

- Thêm đất xây dựng môi trường, khí tượng thủy văn và đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

- Bỏ đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

- Thêm chi tiết đất giao thông:gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác;

- Thêm đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất công trình xử lý chất thải; đất chiếu sáng công cộng; đất công trình công nghệ thông tin;

- Thêm đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

- Bỏ đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối;

Nhóm đất chưa sử dụng:

- Thêm đất chưa giao, chưa cho thuê thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

2. Cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền giao đất theo quy định của Luật Đất đai 2024?

Từ năm 2025, thẩm quyền giao đất được áp dụng căn cứ vào quy định tại Luật Đất đai 2024 cụ thể, theo Điều 12 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Như vậy, thẩm quyền giao đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện.

3. Trường hợp nào giao đất không thu tiền sử dụng đất từ năm 2025?

Theo Điều 118 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025) quy định như sau:

Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Như vậy, từ năm 2025, có 8 trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất. So với quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung một số trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất đó là:

- Đất xây dựng trụ sở của:

+ Cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội;

+ Tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức khác được thành lập theo quy định và được Nhà nước giao nhiệm vụ, hỗ trợ kinh phí hoạt động thường xuyên;

- Đất quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai 2024

- Đất tín ngưỡng để bồi thường cho các trường hợp Nhà nước thu hồi đất tín ngưỡng;

- Cơ quan, tổ chức sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Đồng bào dân tộc thiểu số không phải là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng thuộc đối tượng giao đất không thu tiền sử dụng đất theo chính sách quy định tại Điều 16 Luật Đất đai 2024.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Phạm Thị Thương; Ngày viết: 26/08/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

_________________________________________________________________________