English 
MUA BÁN ĐẤT MÀ KHÔNG SANG TÊN SỔ ĐỎ CÓ BỊ PHẠT KHÔNG
Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị lớn và rất quan trọng đối với mỗi người. Hiện nay nhu cầu chuyển nhượng ngày càng cao, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất thì ai cũng muốn sang tên nhanh chóng. Tuy nhiên, không có ít trường hợp dân dân không thực hiện công việc sang tên. Như vậy, trong trường hợp không hát sổ đỏ thì người dân có bị xử phạt? Sau đây là bài tư vấn của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.
I. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 91/2019/ND-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ quy định về xử lý phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
II. Nội dung tư vấn
1. Sang tên Sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển quà, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định, khi chuyển nhượng, tặng quà cho thì người sử dụng đất phải đăng ký biến.
2. Sang tên Sổ đỏ có phải thủ tục bắt buộc không?
Mã 1 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có sự thay đổi như: người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, cấp kế hoạch, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;…
Vì vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến, hay còn gọi là sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc.
Theo khoản 6 Điều 12 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền là một trong những hành vi bị nghiêm trọng trong lĩnh vực đai đất.
* Thời hạn đăng ký của biến:
Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, quà tặng cho động lực thì phải đăng ký biến động.
Riêng đối với trường hợp quyền kế hoạch sử dụng đất thì đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Như vậy, nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, quà tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực hoặc từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế đối với trường hợp thừa kế mà không đăng ký biến động (không sang tên Sổ đỏ) thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
3. Mức xử lý khi không sang tên Sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/ND-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
- Tại khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng if trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động;
+ Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng dù đã hết thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần xử phạt đối với từng trường hợp phù hợp tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
* Chú thích:
- Khu đô thị bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội dung, ngoại vi của xã hội; thị trấn.
- Khu vực nông thôn là khu vực còn lại.
- Mức xử lý áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân.
- Mức xử lý theo Nghị định 91/2019/ND-CP áp dụng từ ngày 05/01/2020.
Ngoài ra tiền phạt trên, kẻ có hành vi vi phạm vẫn được áp dụng biện pháp giải quyết hậu quả là buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.
* Khi vi phạm ai là người bị xử phạt?
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/ND-CP, trường hợp chuyển nhượng, kế kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là được quyền chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho, người thừa kế).
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi tư vấn về vấn đề có hay không bị xử phạt khi không hát tên Sổ đỏ khi được chuyển quà, tặng cho, thừa kế. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ đối với đất được thừa kế
