Một thửa đất có hai giấy viết tay khác nhau: Tòa án sẽ công nhận giấy nào?

1. Giấy viết tay mua bán đất có được Tòa án công nhận không?

Theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật dân sự, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực theo đúng hình thức luật định. Tuy nhiên, trong thực tiễn xét xử, Tòa án không mặc nhiên tuyên vô hiệu tất cả các giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay, mà sẽ xem xét, đánh giá cụ thể từng trường hợp trên cơ sở tổng hợp nhiều yếu tố, bao gồm: thời điểm xác lập giấy viết tay; việc giao nhận tiền trên thực tế; việc bàn giao, quản lý và sử dụng đất có ổn định, liên tục hay không; ý chí thực sự của các bên khi tham gia giao dịch; cũng như việc giao dịch đó có phát sinh tranh chấp, khiếu nại trong thời gian dài hay không. Trên cơ sở các yếu tố này, giấy viết tay mua bán đất vẫn có thể được Tòa án công nhận nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện theo quy định pháp luật và phù hợp với thực tiễn quản lý, sử dụng đất.

2. Một thửa đất có hai giấy viết tay: Tòa án căn cứ vào đâu để quyết định?

Thứ nhất, về thời điểm xác lập giao dịch. Trong trường hợp tồn tại hai giấy viết tay đối với cùng một thửa đất, giấy được lập trước về mặt thời gian thường có lợi thế nhất định khi được Tòa án xem xét. Tuy nhiên, thời điểm lập giấy không phải là căn cứ quyết định duy nhất. Nếu giao dịch được xác lập trước nhưng chưa thực hiện việc giao tiền, chưa bàn giao đất, đã bị các bên hủy bỏ trên thực tế hoặc không còn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận, thì giấy viết tay này vẫn có thể không được Tòa án công nhận.

Thứ hai, về việc giao nhận tiền và giao đất trên thực tế. Đây được xem là yếu tố then chốt trong các vụ án tranh chấp liên quan đến giấy viết tay mua bán đất. Tòa án sẽ đánh giá bên nào đã thanh toán đầy đủ tiền chuyển nhượng, bên nào đã trực tiếp nhận đất, quản lý và sử dụng đất một cách ổn định, công khai, liên tục, thể hiện qua việc xây dựng nhà ở, canh tác, nộp thuế hoặc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất. Thực tiễn xét xử cho thấy, giấy viết tay gắn liền với việc sử dụng đất thực tế, lâu dài thường được Tòa án ưu tiên bảo vệ.

Thứ ba, về tình trạng tranh chấp và việc phản đối quyền sử dụng đất. Trường hợp một giấy viết tay được lập từ lâu nhưng bên mua không trực tiếp quản lý, sử dụng đất, không có hành vi phản đối khi người khác sử dụng và cũng không khiếu nại, khởi kiện trong một thời gian dài, thì Tòa án có thể xác định ý chí thực hiện giao dịch đã chấm dứt hoặc giao dịch không còn giá trị thực tế. Ngược lại, giấy viết tay gắn với quá trình sử dụng đất ổn định, liên tục và không phát sinh tranh chấp trong thời gian dài thường được đánh giá là có giá trị pháp lý cao hơn.

Thứ tư, về lỗi của các bên trong việc vi phạm hình thức giao dịch. Trong nhiều vụ việc, cả hai giấy viết tay đều không đáp ứng yêu cầu về hình thức theo quy định pháp luật (không được công chứng, chứng thực). Khi đó, Tòa án sẽ xem xét bên nào là người ngay tình, mức độ lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm hình thức giao dịch, cũng như xác định chủ thể nào là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến tranh chấp. Trên cơ sở đó, Tòa án có xu hướng bảo vệ người đang quản lý, sử dụng đất ổn định, ngay tình và phù hợp với thực tế sử dụng đất.

3. Giấy viết tay nào có khả năng được Tòa án công nhận cao hơn?

Trên thực tế xét xử, giấy viết tay mua bán đất có khả năng được Tòa án công nhận cao thường là giấy được xác lập từ thời điểm sớm, có đầy đủ chứng cứ thể hiện việc giao nhận tiền chuyển nhượng rõ ràng, đồng thời đã thực hiện việc bàn giao đất và được bên nhận chuyển nhượng quản lý, sử dụng ổn định, liên tục trong thời gian dài mà không phát sinh tranh chấp. Bên cạnh đó, giấy viết tay này phải phù hợp với hiện trạng sử dụng đất và hồ sơ địa chính, không nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và không vi phạm điều cấm của pháp luật. Ngược lại, những giấy viết tay chỉ tồn tại về mặt hình thức, không gắn với việc giao đất và sử dụng đất trên thực tế, thường khó được Tòa án chấp nhận khi giải quyết tranh chấp.

4. Cần làm gì khi tranh chấp đất có hai giấy viết tay?

Khi phát sinh tranh chấp đối với một thửa đất có hai giấy viết tay mua bán khác nhau, người đang có quyền lợi liên quan không nên tự xử lý hoặc chỉ dựa vào giấy tờ mình đang nắm giữ, bởi rủi ro pháp lý là rất lớn. Trong trường hợp đã mua đất bằng giấy viết tay, phát hiện tồn tại thêm giấy viết tay khác hoặc đang bị khởi kiện, có nguy cơ mất đất, người sử dụng đất cần chủ động rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến thửa đất, thu thập đầy đủ chứng cứ chứng minh quá trình giao nhận tiền, bàn giao và sử dụng đất trên thực tế, từ đó đánh giá chính xác khả năng được Tòa án công nhận. Trên cơ sở đó, việc xây dựng chiến lược tố tụng phù hợp ngay từ đầu là yếu tố quyết định nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp, tránh kéo dài tranh chấp hoặc chịu bất lợi trong quá trình giải quyết vụ án.

5. Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai – Giấy viết tay

Tranh chấp đất đai liên quan đến giấy viết tay mua bán đất là dạng tranh chấp phức tạp, thường kéo dài và tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao nếu người dân không được tư vấn đúng hướng ngay từ đầu. Với kinh nghiệm trực tiếp tham gia giải quyết các vụ việc như tranh chấp mua bán đất bằng giấy viết tay, tranh chấp một thửa đất phát sinh nhiều giao dịch khác nhau, cũng như tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tuyên vô hiệu, tôi trực tiếp thực hiện việc tư vấn, rà soát và đánh giá hồ sơ pháp lý, đồng thời đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp. Người có nhu cầu tư vấn tranh chấp đất đai nên chủ động liên hệ luật sư để được phân tích chính xác tình trạng pháp lý của thửa đất ngay từ đầu, qua đó hạn chế tối đa nguy cơ mất đất, mất tiền và tránh kéo dài quá trình kiện tụng không cần thiết.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Đức Vượng; Ngày viết: 05/01/2026)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website:https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: