Một số bất cập về việc sở hữu nhà tại Việt Nam đối với tổ chức/cá nhân người nước ngoài

Một số bất cập về việc sở hữu nhà tại Việt Nam đối với tổ chức/cá nhân nước ngoài.

Hiện nay, vấn đề sở hữu nhà tại Việt Nam đối với tổ chức/ cá nhân người nước ngoài vẫn còn rất nhiều bất cập, điều này ảnh hưởng không ít đến. Vậy những bất cập trên là gì? Hãy cùng Công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài:

Theo Luật Nhà ở năm 2014 quy định về đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam

Như vậy, các đối tượng là người nước ngoài được quy định như trên được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2. Những bất cập về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức/ cá nhân nước ngoài

- Số lượng nhà ở được sở hữu: Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành thì người nước ngoài bị giới hạn về số lượng sở hữu nhà ở theo đó:

+ Chỉ được phép mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư;

+ Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà và không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của dự án.

Tuy nhiên, quy định này còn nhiều bất cập, vì hiện nay chưa có bất cứ văn bản hướng dẫn cụ thể hay công bố danh mục các khu vực cần đảm bảo an ninh quốc phòng. Trên thực tế, giữa khu vực an ninh và khu dân cư người dân sinh sống thì gianh giới cũng không quá phân biệt, điều này khiến cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài hay thậm chí các cơ quan cũng lúng túng khi áp dụng.

Ngoài ra, tuy Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản quy định tổ chức/cá nhân người nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở riêng lẻ ngoài các dự án đầu tư, nhưng chưa quy định rõ trường hợp tổ chức/cá nhân đó có thể sở hữu nhà ở riêng lẻ ngoài các dự án đầu tư trên bằng hình thức góp vốn, cổ phần hay không?

- Về thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức/cá nhân người nước ngoài

+ Luật Nhà ở năm 2014 quy định cá nhân người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở với thời hạn tối đa không quá 50 năm và có thể được gia hạn 01 lần với thời hạn tối đa không quá 50 năm.

Trường hợp hết thời hạn sở hữu, cá nhân/ tổ chức người nước ngoài đó sau khi đã bán nhà ở cho tổ chức/ cá nhân trong nước thì có được mua chính nhà đó để được sử dụng thêm 50 năm nữa không?

Như vậy, trên đây là những bất cập mà đối tượng là tổ chức/cá nhân là người nước ngoài gặp phải khi mua nhà tại Việt Nam.

3. Lợi ích khi được Luật sư tư vấn về những bất cập về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với tổ chức/cá nhân người nước ngoài:

- Luật sư am hiểu,có kinh nghiệm, được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn cho khách hàng cụ thể về những bất cập về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với tổ chức/cá nhân người nước ngoài

- Luật sư có thể căn cứ vào tình hình cụ thể của khách hàng để đưa ra lời khuyên hợp lý hơn, hạn chế được những rủi ro có thể gặp phải.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến vấn đề sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với tổ chức/ cá nhân người nước ngoài:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến thủ tục sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài:

- Tư vấn cho khách hàng chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ, soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở theo đúng quy định pháp luật.

- Giúp khách hàng công chứng, chứng thực hợp đồng tại các văn phòng công chứng.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Như Quyên; Ngày viết: 10/3/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: