English 
LUẬT SƯ TƯ VẤN SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI CHUYỂN NHƯỢNG TẶNG CHO
Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị lớn và mang ý nghĩa rất quan trọng đối với người dân. Hiện nay nhu cầu thực hiện chuyển nhượng đất diễn ra rất mạnh mẽ. Thực chất, sang tên Sổ đỏ về bản chất là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi người nhận chuyển nhượng (người mua), nhận quà cho, người kế thừa sẽ được đứng tên trong bằng chứng nhận . Nhưng trên thực thế không phải người dân nào cũng biết trình tự thủ tục để sang tên sổ đỏ. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải đáp thắc mắc trong bài viết dưới đây .
I. Căn cứ pháp lý
- Luật Công chứng 2014;
- Luật Đất đai 2013;
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Thông tư 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 của BTC quy định chế độ thu, giảm, quản lý, sử dụng chứng minh phí; chứng thực; tiêu chuẩn xác định phí, chứng chỉ nghề nghiệp có điều kiện; chứng minh hoạt động phòng văn bản miễn phí; chứng chỉ thẻ cấp phí;
- Nghị định 01/2017/ND-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định định chi tiết thi hành luật đất đai.
II. Nội dung tư vấn
1. Đăng ký biến
Theo khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, quà tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.
Riêng đối với trường hợp quyền kế hoạch sử dụng đất thì đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Như vậy, nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, quà tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực hoặc từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế đối với trường hợp thừa động mà không đăng ký biến thì sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
2. Sang tên sổ đỏ khi được nhận quà, tặng cho
Thủ tục khi tặng quà, tặng quà gồm 03 bước:
Bước 1: Chứng nhận đồng tặng, tặng cho
Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Chứng minh năm 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bên tặng cho:
+ Giấy chứng nhận (Sổ đỏ);
+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn Footcông dân hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng);
+ Sổ hộ khẩu;
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn);
+ Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
- Bên nhận tặng cho:
+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn chân công dân hoặc hộ chiếu;
+ Sổ hộ khẩu;
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
- chứng minh bằng chứng được chuẩn hóa theo mẫu của chứng minh nghề nghiệp hành nghề, do các bên đồng ý vì quy định: Bên nào có yêu cầu bằng chứng thì phải có bằng chứng miễn phí (trừ các bên có ý kiến khác).
- Ngoài các tờ giấy trên, các bên có thể soạn thảo trước đồng hoặc yêu cầu tổ chức chứng minh thảo luận.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Người có khai báo nghĩa vụ, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước các mối liên hệ.
Bước 3: Nop hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)
* Soạn hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
Trường hợp chuyển nhượng mà các bên có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì tặng hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, bao gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Hộp đồng tặng quà, quà tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
+ Bản gốc đã được chứng nhận;
+Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
+ Các tờ giấy làm cơ sở xác định thuộc tính được miễn thuế (nếu có);
+ Bản chính quy tắc phí trước liên theo Mẫu số 01;
+ Giấy tờ chứng minh thuộc tính miễn phí trước đó (nếu có).
- Nơi xác định hồ sơ:
+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có đất.
+ Hộ gia đình, cá nhân phụ trách tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
* Tiếp nhận, giải quyết:
- Sau khi tiếp tục nhận hồ sơ, Văn phòng đăng đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính chính.
- Sau khi nhận được thông báo trả tiền (thuế, lệ phí) thì phải tuân theo thông báo.
- Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho giấy chứng nhận.
* Thời gian giải quyết:
Diện 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
- Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp theo hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, giám đốc thời gian biểu.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem chúng bài biết liên quan:
Tư vấn điều kiện, trình tự, thủ tục sang tên đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại quận thanh xuân
