Luật sư tư vấn khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Luật sư tư vấn khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Tại các đô thị phát triển, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra rất nhiều do nhu cầu của muốn mua nhà của người dân rất lớn. Nhưng người dân lại không nắm rõ những quy định của pháp luật về việc sang nhượng quyền sử dụng đất. Bài viết này của luật sư công ty TNHH HTC sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan nhất khi được luật sư tư vấn để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Những rủi ro nếu khách hàng mua bán quyền sử dụng đất mà không sang tên sổ đỏ.

1. Đất của khách hàng sẽ dễ bị xảy ra tranh chấp.

Theo quy định khi khách hàng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Về pháp lý khi khách hàng không đăng ký biến động dù một bên đã trả tiền cho bên kia nhưng người sử dụng đất vẫn không thay đổi. Hay nói cách khác, dù đã trả tiền nhưng không có quyền sử dụng đất. Vì vậy phần đất của khách hàng sẽ dễ xảy ra tranh chấp

2. Khách hàng không được sang tên đất cho người khác.

Khi khách hàng không sang tên thì người nhận chuyển nhượng nếu có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì không đủ điều kiện thực hiện vì không phải là người sử dụng đất, không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận

3. Khách hàng sẽ bị phạt tiền.

Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực thì phải đăng ký biến động. Nếu không sẽ bị sử phạt theo quy định.

Lý do nên mời luật sư tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Quan hệ pháp luật đất đai được đánh giá là quan hệ pháp luật phức tạp so với các quan hệ pháp luật khác và nhiều văn bản hướng dẫn liên quan. Đặc biệt là tình trạng chồng chéo các quy định khi mỗi một quy phạm lại có hướng dẫn khác nhau, dẫn đến khó khăn trong việc áp dụng pháp luật. Một số văn bản hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền ban hành chưa đồng bộ, thường xuyên thay đổi; nhiều văn bản có nội dung chưa nhất quán, chồng chéo, nhất là liên quan đến chính sách đất đai, sổ đỏ, quyền sử dụng đất gây khó khăn cho khách hàng mới tiếp cận.

Trên thực tế hiện nay nhiều gia đình còn chưa biết về một số điều kiện sang tên sổ đỏ vì vậy dưới đây là điều kiện để được sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các bên muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án:

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Khi mời luật sư tư vấn về vấn đề này khách hàng sẽ nhận được những lợi ích sau:

1. Công ty luật HTC sẽ hỗ trợ trọn gói cho khách hàng những thủ tục về chuyển nhượng, sạng tên quyền sử dụng đất.

Bước 1: Tư vấn cho khách hàng các thủ tục trước khi sang tên, chuyển nhượng.

- Nghiên cứu kiểm tra và đánh giá tính hợp lệ, tình trạng nhà đất, tư vấn để đảm bảo cho khách hàng về nhà đất có được quyền chuyển nhượng và mua bán trên thực tế.

- Tư vấn các quy định của pháp luật về việc đăng ký sang tên sổ đỏ.

- Tư vấn những giấy tờ cần chuẩn bị trước khi thực hiện thủ tục công chứng và đăng ký.

Bước 2: Hỗ trợ khách hàng thực hiện việc ký hợp đồng tại văn phòng công chứng.

- Luật HTC Việt Nam sẽ liên hệ văn phòng công chứng và chuẩn bị các hồ sơ cần thiết, đồng hành cùng khách hàng để thực hiện các thủ tục tại văn phòng công chứng.

Bước 3: Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

- Khách hàng chỉ cần ký hợp đồng công chứng và thực hiện thanh toán với nhau, các thủ tục liên quan đến việc đăng ký sang tên Luật HTC Việt Nam sẽ thực hiện.

- Luật HTC Việt Nam sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền và cập nhập thông tin về tình trạng hồ sơ cho quý khách hàng thường xuyên trong quá trình làm thủ tục đăng ký.

- Bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Minh Dương/197; Ngày viết:4/4/2022)

------------------------------------------------------------

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

----------------------------------------------