English 
LUẬT SƯ TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
LUẬT SƯ TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
Bồi thường giải phóng mặt bằng là một trong những giải pháp then chốt phải thực hiện khi nhà nước ra quyết định thu hồi nhà đất. Tuy nhiên trong trường hợp đất của bạn bị nhà nước thu hồi nhưng bạn thấy chưa thỏa đáng hoặc phát hiện ra những sai phạm trong quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như quá trình thu hồi, giải phóng mặt bằng, tiền hành đền bù đất. Bạn băn khoăn quyền và lợi ích hợp pháp của mình đã được đảm bảo hay chưa. Bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ tư vấn giải quyết tranh chấp về bồi thường giải phóng mặt bằng cho những người quan tâm đến vấn đề này.
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản găn liền với đất;
- Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất được bồi thường
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là một trong những nội dung quan trọng trong hoạt động quản lý đất đai. Trong giai đoạn phát triển của đất nước, việc sử dụng đất để thực hiện các hoạt động phát triển kinh tế, xã hội là điều tất yếu. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công đồng được quy định tại điều 75 Luật Đất đai 2013. Trong đó, điều kiện bồi thường về đất đối với hộ gia đình cá nhân được quy định như sau:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Như vậy, có thể hiểu rằng đối với hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện bồi thường về đất khi bị thu hồi đất không còn đất ở; nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú có đất bị thu hồi thì sẽ được bồi thường về đất hoặc nhà ở.
2. Giải quyết tranh chấp về bồi thường giải phóng mặt bằng
- Theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai 2013 thì: người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại và pháp luật về tố tụng hành chính.
- Như vậy, trong trường hợp quyết định thu hồi đất, quyết đinh bồi thường mà người bị thu hồi có căn cứ cho rằng quyết định đó chưa đúng với thực tế đất bị thu hồi( loại đất, diện tích, vị trí..) thì có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính. Thời hiếu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.
- Khi giải quyết khiếu nại thì cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ do người dân cung cấp và hồ sơ địa chính được lưu trữ cũng như xác minh lại hiện trạng sử dụng đất để xác định loại đất và quyết định thu hồi, mức bồi thường đất có chính xác hay không.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm bài viết có liên quan:
Tư vấn bồi thường khi thu hồi đất có nhiều người sử dụng;
