English 
LUẬT SƯ TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG
Tranh chấp đi chung là một vấn đề tồn tại ở khá phổ biến và rất phức tạp vì nó có liên quan đến quan hệ hàng xóm, láng giềng, tình làng nghĩa xóm nhưng có tranh chấp kiềm ra vì hành vi trái pháp luật bạo phạm quyền đến và lợi ích pháp luật của mình. Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ tư vấn giúp bạn giải quyết tranh chấp đường đi chung.
I. Căn cứ pháp lý
- Bộ Luật Dân sự 2015;
- Luật Đất đai 2013.
II. Nội dung tư vấn
1. Quy định về tranh chấp đường đi chung
Lối đi hay ngõ đi chung là một phần diện tích đất chung được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng để đi ra đường công cộng. Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 tranh luận về quyền đường đi qua như sau:
- Chủ sở hữu có bất động sản được bao quanh bởi bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ đường đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản bao vây dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
- Lối đi được mở trên bất kỳ khu vực liền kề nào được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc sản của địa điểm, lợi ích của bất động sản được bao quanh và tổn hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có lối đi mở.
- Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về đường đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu ảnh hưởng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác .
Quy định này chỉ đặt ra đối với hộ gia đình, cá nhân sở hữu bất động sản bọc bọc buộc phải yêu cầu được sử dụng một phần bất động sản liền kề để đảm bảo sinh hoạt cũng như cuộc sống của họ, trường hợp bất động sản của hộ gia đình, cá nhân không bị vây quanh bởi bất kỳ sản phẩm nào của các nhà khác, có lối đi ra đường cộng đồng không được sử dụng một phần bất kỳ sản phẩm liền kề nào để làm đường đi. Trừ trường hợp giữa các bên có sự đồng ý khác.
2. Quyền về lối đi qua
Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau: chủ sở hữu có bất động sản bị vây quanh bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất kỳ khu vực liền kề nào được coi là thuận tiện vào hợp lý nhất, có tính đến đặc sản của địa điểm, lợi ích của bất động sản được bọc xung quanh và tổn hại gây ra ít nhất cho bất kỳ sản phẩm có lối đi nào.
Như vậy, quyền về đường đi qua là một luật quy định chủ sở hữu có bất động sản không có hoặc không đủ đường đi ra đường công cộng. Do đó, những chủ sở hữu bất động sản lân cận phải có ý nghĩa tạo đường đi cho chủ sở hữu có bất động sản được vây quanh.
3. Thỏa thuận về mở đường đi chung
- Các bên tự đồng ý về việc mở đường đi chung; vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi làm cho các bên đồng ý, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; if có tranh chấp về đường đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
- Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về đường đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có sự đồng ý khác.
- Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành đường đi cần thiết cho người trong quy định mà không có đền bù.
- Ngoài ra, theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013 có quy định về hạn chế quyền sử dụng hạn chế đối với quyền về đường đi. Do đó để đảm bảo tốt nhất về quyền đối với lối đi, chủ sở hữu bất động sản nên đồng ý với chủ sở hữu bất động sản có đường đi về việc đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
4. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đường đi chung
Tranh chấp quyến đi chung là một tranh chấp thuộc về lĩnh vực đất đai. Do đó, trong trường hợp hợp lý nhất quyết định không mở đường cho bên còn lại thì cần xem xét các quy định của Luật Đất đai 2013 để giải quyết vấn đề tranh chấp này.
Theo quy định tại Điều 202, Nhà nước khuyến khích các bên hòa giải hoặc hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/ NQ-HDTP:
- Đối tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Quận ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi động quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 BLTTDS 2015.
- Đối tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Quận ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện dự án.
* Thẩm quyền giải quyết tranh chấp chấp nhận
Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp xác định như sau:
- Nếu đường này được công nhận bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết, đóng tiền phí và xử lý theo quy định;
- Nếu đường này không được công nhận bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể lựa chọn giải quyết một trong hai cơ quan sau: UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra tòa án;
- Trong trường có đơn xin hợp lý lựa chọn giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền thì:
+ Chủ tịch UBND cấp huyện chính là người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau. Nếu không đồng ý quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
+ Chủ tịch UBND cấp tỉnh chính là người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nếu không đồng ý quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
- Trong trường hợp một người muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên còn lại thì có thể khởi động dự án dân sự hoặc sự kiện khởi động dự án hành chính. Lúc này, Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Trên đây là ý kiến của chúng tôi về tư vấn giải quyết tranh chấp đường đi chung. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
Phương thức giải quyết tranh chấp bằng hòa giải
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
