English 
LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI VỀ THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT TẠI THANH XUÂN
LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI VỀ THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT TẠI THANH XUÂN
Trong thực tế, nhiều trường hợp bố mẹ tặng cho con cái đất đai nhưng không làm thủ tục sang tên dẫn đến tình trạng đất là của bố mẹ, nhà là của con. Trong trường hợp này tranh chấp dễ phát sinh, phổ biến là tranh chấp chia tài sản khi ly hôn. Vì nhiều lý do khác nhau, bố mẹ cho rằng đó là mượn đất để xây nhà nhưng không phải là tặng cho nên thửa đất đó không phải là tài sản chung của vợ chồng và không được chia. Để tránh những rủi ro như trên, việc làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật là điều cần thiết.
I. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015
- Luật Đất đai năm 2014
- Nghị định số 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ ngày 10/10/2016 về lệ phí trước bạ
- Thông tư số 250/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 11/11/2016 hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thuộc trung ương.
II. Nội dung tư vấn
1. Tặng cho đất đai là gì?
Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù. Trên thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất thường là việc bố mẹ tặng cho con cái hoặc người có đất đi tặng cho đất của mình cho người khác mà không phải là con cái.
2. Điều kiện tặng cho đất đai
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp:
+ Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất không có tranh chấp;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
3. Trình tự thủ tục tặng cho đất đai
Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho
Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng trên địa bàn Hà Nội hay quận Thanh Xuân hoặc liên hệ văn phòng công chứng đến nhà để ký và công chứng nội dung của hợp đồng. Cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + 01 bản sao chứng thực);
+ Sổ hộ khẩu của hai bên (bản chính + 01 bản sao chứng thực)
+ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản chính + 01 bản sao chứng thực);
+ Đối với bên tặng cho nếu đã có gia đình thì bổ sung Bản sao chứng thực đăng ký kết hôn của hai vợ chồng, trường hợp là tài sản riêng thì phải có căn cứ chứng minh tài sản có trước thời điểm hôn nhân; hoặc tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng, hoặc phải có xác nhận của vợ/chồng về việc từ chối nhận tài sản đó.
Bước 2: Khai thuế thu nhập, lệ phí trước bạ
Người có nhu cầu tặng cho tài sản đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân quận Thanh Xuân để làm thủ tục và sang chi cục thuế quận Thanh Xuân nơi có nhà, đất để thực hiện việc kê khai nghĩa vụ tài chính.
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
+ Tờ khai lệ phí trước bạ
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
+ Hợp đồng công chứng đã lập
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Đăng ký kết hôn và giấy tờ, tài liệu chứng minh đây là tài sản riêng
+ Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân (Cụ thể nếu là cha con phải có giấy khai sinh của các con photo công chứng hoặc bản sao trích lục chứng minh nhân dân)
Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên
Hồ sơ sang tên được kê khai tại UBND quận Thanh Xuân (nơi có nhà, đất). Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động
+ Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay;
+ Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);
+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
+ Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Các loại thuế và lệ phí phải nộp đối với bên mua :
- Lệ phí trước bạ:
Quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ thì:
“ Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Nếu thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
- Thuế thu nhập cá nhân:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế nhu nhập cá nhân. Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con cái thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Các lệ phí khác:
1. Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương và có văn bản hướng dẫn căn cứ pháp lý Thông tư số: 250/2016/TT-BTC.
2. Lệ phí thẩm định: Khoản 12 Điều 12 Thông tư số: 250/2016/TT-BTC do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về thủ tục tặng cho đất đai tại quận Thanh Xuân. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng với khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ một cách tốt nhất.
(Ngát)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vnXem thêm bài viết liên quan:
- Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại quận Thanh Xuân
