English 
LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI VỀ THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT
LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI VỀ THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT
Trong thực tế, nhiều trường hợp bố mẹ tặng cho con cái đất đai nhưng không làm thủ tục sang tên dẫn đến tình trạng đất là của bố mẹ, nhà là của con. Trong trường hợp này, tranh chấp dễ phát sinh, phổ biến là tranh chấp chia tài sản khi hôn mê. Vì nhiều lý do khác nhau, bố mẹ cho rằng đó là mượn đất để xây nhà nhưng không phải là quà cho nên thửa đất đó không phải là tài sản chung của vợ chồng và không được chia. Để tránh những rủi ro có thể xảy ra, việc làm thủ tục tiếp tục hát tên theo quy định của pháp luật là điều cần thiết.
I. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015
- Luật Đất đai năm 2014
- Nghị định số 140/2016/ND-CP của Chính phủ ngày 10/10/2016 về lệ phí trước liên
- Thông số 250/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 11/11/2016 hướng dẫn quyết định về phí và quy định thẩm quyền thuộc tính của Hội nhân đồng dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung tâm.
II. Nội dung tư vấn
1. Tặng cho đất đai là gì?
Tặng cho đất đai là sự đồng thuận của các bên, theo đó được tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của chính mình thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù. Trên thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất thường là việc bố tặng mẹ cho con cái hoặc người có đất đi tặng cho đất của mình cho người khác mà không phải là con cái.
2. Điều quà tặng cho đất đai
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp:
+ Người thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà liền kề với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi quyết định giao đất, cho thuê đất
+ Trường hợp nhận quyền kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng khi có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận.
- Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo dự án;
- Đất không có tranh chấp;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
3. Trình tự thủ tục tặng quà cho đất đai
Bước 1: Tặng quà chứng minh
Bên trong sẽ có văn phòng công chứng hoặc liên hệ văn phòng công chứng đến nhà để ký và nội dung chứng minh hợp đồng. Cần chuẩn bị những tờ giấy sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + 01 bản sao chứng thực);
+ Sổ hộ khẩu của hai bên (bản chính + 01 bản sao chứng thực)
+ Chứng minh nhân dân/Căn Footcông dân (bản chính + 01 bản sao chứng thực);
+ Đối tác tặng quà cho dù đã có gia đình thì bổ sung Bản sao chứng thực đăng ký hôn nhân của hai vợ chồng, trường hợp là tài sản riêng thì phải có căn cứ chứng minh tài sản có trước thời điểm hôn nhân; hoặc tài sản được tặng cho riêng, thiết kế riêng hoặc phải được vợ/chồng xác nhận để từ chối nhận tài sản.
Bước 2: Khai thuế thu nhập, nhập phí trước liên hệ
Người có nhu cầu tặng quà cho tài sản đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất thuộc quận ban nhân dân huyện để làm thủ tục và sang chi địa phương thuế cấp huyện nơi có nhà, đất để thực hiện công việc kê khai nghĩa vụ tài chính.
Hồ sơ thực hiện công việc sang tên đỏ sổ bao gồm:
+ Khai báo phí trước các tài liệu
+ Khai thuế thu nhập cá nhân
+ Chứng thực hợp đồng
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Đăng ký kết hôn và giấy tờ, tài liệu chứng minh đây là tài sản riêng
+ Đối với trường tặng quà cho, thừa kế phải có tờ giấy chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân (Cụ thể nếu là cha con phải có giấy khai sinh của các con công chứng hoặc bản sao trích lục chứng minh nhân dân)
Thời hạn có thông báo tính thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người tính thuế vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kế khai hồ sơ sang tên
Hồ sơ sang tên được kê khai tại UBND quận, huyện nơi có nhà, đất. Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến
+ Trong trường hợp có sự đồng thuận trong hợp đồng về việc làm bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay;
+ Hợp đồng chuyển nhượng; đồng tặng quà; hoặc văn bản đồng ý phân chia sản phẩm; văn bản khai nhận di sản;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);
+ Giấy trừ tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
+ Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Bước 4: Code đủ lệ phí theo quy định nhận và sổ đỏ.
Các loại thuế và phí phải được cung cấp khi mua :
- Lệ phí trước bạ:
Quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/ND-CP quy định về lệ phí trước đó thì:
“ Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ sinh, mẹ đẻ với con sinh; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại em ngoại; anh, chị, em cọ nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu ở chỗ tài sản khác gắn liền với đất.”
If thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất thì sẽ được miễn phí trước các tài khoản.
- Thuế thu nhập cá nhân:
Căn cứ theo quy định tại Tài khoản 1, Điều 4, Luật thu nhập cá nhân năm 2007 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, nuôi sinh với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu tây; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em cọ nhau được miễn thuế nhu nhập cá nhân. Làm như vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con cái thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Các khoản phí khác:
1. Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng được xác định của địa phương và có văn bản hướng dẫn cơ sở pháp lý Thông số: 250/2016/TT-BTC.
2. Lệ phí thẩm định: Khu 12 Điều 12 Thông số: 250/2016/TT-BTC do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về thủ tục tặng cho đất đai. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong công việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tốt nhất.
(Ngát)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm bài viết liên quan:
- Tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
