English 
LÀM THẾ NÀO ĐỂ TÁCH SỔ ĐỎ?
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo sắc màu của Giấy chứng nhận . Tách sổ đỏ (bìa đỏ) là công việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu theo quy định của Luật Đất đai . Việc muốn phân tách sổ đỏ hiện tại này diễn ra khá phổ biến nhưng có nhiều người vẫn chưa biết phải làm thế nào để có thể phân tách sổ đỏ được. Sau đây là Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải quyết vấn đề trên .
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013.
II. Nội dung tư vấn
Việc phân tách sổ đỏ chính là các quy định và thủ công tiếp tục phân tách thửa đất mà bản thân đang sở hữu .
1. Quy định về thửa đất
Căn cứ theo Điều 134, Điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định về phân tích thửa đối với đất ở ở:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định giới hạn đất ở giao thức cho mỗi hộ gia đình, các diện tích tối thiểu được thử thách đối với đất ở.
- Thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hay các thủ tục khác nếu các diện tích đất sau khi thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Không được chứng thực, chứng thực, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia thửa đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của ban nhân dân cấp.
- Trường hợp người sử dụng đất xin phân tích thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời gian với việc xin được hợp lệ thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có tích tích bằng hoặc lớn hơn tích tích tối thiểu được thửa thì được phép thử đồng thời với việc hợp lệ thửa và cấp bằng chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
2. Trình thử kiểm tra trình duyệt tự động, thử nghiệm hợp lệ
Hồ sơ phó khi thực hiện thủ tục tiếp tục phân tách đất bao gồm:
+ Đơn đề nghị thử thửa hoặc thử thử theo Mẫu số 11/ĐK ;
+ Bản gốc được cấp bằng chứng nhận.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm thực hiện công việc sau:
+ Đo địa chính để chia thửa đất;
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới phân tách, hợp thửa;
+ Chỉnh sửa, cập nhật biến vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân cấp dân xã để trao đổi cho trường hợp hồ sơ tại cấp xã.
-Phí và thuế thửa, chuyển nhượng đất
+ Tặng thửa quà cho, tặng vợ với chồng; cha đẻ, nuôi sinh với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu tây; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em cùng nhau được miễn phí trước các mối quan hệ.
+ Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, nuôi sinh với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu tây; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em cọ nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.
+ Các trường hợp khác, thửa tặng quà, tặng quà: nộp thuế thu nhập cá nhân 2%, giảm phí trước 0,5% trên giá mảnh đất.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về việc chia sổ đỏ theo quy định pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
( Ngọc Diệp)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
