Làm gì khi đất được thu hồi để xây dựng khu dân cư mới?

Làm gì khi đất được thu hồi để xây dựng khu dân cư mới?

Khi đất đai của cá nhân hoặc tổ chức bị thu hồi để phục vụ cho việc xây dựng khu dân cư mới, việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp là điều quan trọng. Người sử dụng đất cần hiểu rõ các quy định pháp lý về việc thu hồi đất, quyền lợi và nghĩa vụ của mình để có thể xử lý tình huống một cách hiệu quả. Bài viết này sẽ phân tích những việc cần làm khi đất bị thu hồi dựa trên các căn cứ pháp lý hiện hành tại Việt Nam.

1. Căn cứ pháp lý về thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 quy định về việc thu hồi đất với những thay đổi và bổ sung so với Luật Đất đai 2013 nhằm làm rõ các quy định và bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người dân. Theo Điều 17, Điều 62 và Điều 63 Luật Đất đai 2024, các trường hợp đất bị thu hồi bao gồm:

Thu hồi để phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh.

Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai hoặc chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật.

Trong trường hợp thu hồi đất để xây dựng khu dân cư mới, điều này thường nằm trong nhóm "phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng", theo quy định tại Điều 63 Luật Đất đai 2024.

2. Quy trình thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024

Quy trình thu hồi đất trong Luật Đất đai 2024 tiếp tục bảo đảm tính minh bạch và hợp lý, với các bước quan trọng bao gồm:

Thông báo thu hồi đất: Theo Điều 69 Luật Đất đai 2024, chính quyền phải gửi thông báo đến người dân trước ít nhất 90 ngày (đối với đất nông nghiệp) hoặc 180 ngày (đối với đất phi nông nghiệp). Nội dung thông báo phải bao gồm lý do thu hồi, phạm vi diện tích thu hồi và phương án bồi thường dự kiến.

Lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Điều này được quy định tại Điều 71 Luật Đất đai 2024, yêu cầu chính quyền địa phương phải xây dựng phương án bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho người bị thu hồi đất. Phương án này cần được công khai và lấy ý kiến của người dân trước khi phê duyệt.

Ra quyết định thu hồi và thực hiện bồi thường: Sau khi phương án bồi thường được phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi đất và tiến hành bồi thường theo đúng phương án đã công bố.

3. Quyền lợi của người sử dụng đất khi bị thu hồi

Khi đất bị thu hồi để xây dựng khu dân cư mới, Luật Đất đai 2024 bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất thông qua các quy định về bồi thường và hỗ trợ, cụ thể như sau:

Bồi thường về đất: Theo Điều 77 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất hợp pháp có quyền được bồi thường về đất bị thu hồi. Giá trị bồi thường dựa trên giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và phải đảm bảo phù hợp với giá thị trường.

Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và đời sống: Điều 84 Luật Đất đai 2024 quy định về các khoản hỗ trợ nhằm ổn định đời sống và sản xuất cho người dân bị thu hồi đất, đặc biệt là các hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, đào tạo và tìm việc làm.

Quyền được tái định cư: Người bị thu hồi đất ở có quyền được cấp đất hoặc nhà tái định cư tại khu vực mới (nếu có). Theo Điều 87 Luật Đất đai 2024, trường hợp người dân không muốn nhận đất hoặc nhà ở tái định cư, họ có thể chọn nhận tiền bồi thường tương ứng với giá trị tài sản bị thu hồi.

4. Các bước cần thực hiện khi bị thu hồi đất

Người sử dụng đất khi bị thu hồi cần thực hiện các bước sau để đảm bảo quyền lợi của mình: Xác minh tính pháp lý của quyết định thu hồi: Khi nhận được thông báo thu hồi, cần kiểm tra các tài liệu liên quan như quyết định thu hồi, thông báo bồi thường và tái định cư, và đối chiếu với quy định pháp luật.

Đưa ra ý kiến về phương án bồi thường: Người bị thu hồi đất có quyền đưa ra ý kiến và yêu cầu điều chỉnh về phương án bồi thường. Điều này được thực hiện theo Điều 71 Luật Đất đai 2024 và là quyền lợi chính đáng của người dân để đảm bảo sự công bằng.

Khiếu nại hoặc khởi kiện nếu có bất đồng: Nếu có bất đồng hoặc không đồng ý với phương án bồi thường, người dân có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước hoặc khởi kiện theo quy định của Luật Khiếu nại 2011 và Luật Tố tụng hành chính 2015.

5. Các điểm mới trong Luật Đất đai 2024

Tăng cường quyền được tham gia của người dân: Một trong những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024 là tăng cường sự tham gia của người dân trong quá trình lập phương án bồi thường và tái định cư. Chính quyền phải lấy ý kiến của người dân và cân nhắc các ý kiến này trước khi quyết định.

Công khai minh bạch giá đất: Luật Đất đai 2024 yêu cầu việc xác định giá đất phải công khai, minh bạch và phản ánh đúng giá trị thị trường. Điều này giúp giảm thiểu tình trạng chênh lệch giá giữa giá Nhà nước và giá thị trường.

Tăng cường các biện pháp hỗ trợ tái định cư: Bên cạnh việc cấp đất hoặc nhà tái định cư, Luật Đất đai 2024 quy định rõ về các hỗ trợ khác như hỗ trợ đào tạo nghề, hỗ trợ ổn định đời sống cho người dân trong quá trình tái định cư.

6. Kết luận

Khi đất bị thu hồi để xây dựng khu dân cư mới, người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của mình. Luật Đất đai 2024 cùng với các văn bản pháp luật khác đã bổ sung và hoàn thiện các cơ chế nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hiệu quả, người sử dụng đất cần thực hiện các bước chuẩn bị kỹ lưỡng, như kiểm tra tính pháp lý, tham gia ý kiến vào phương án bồi thường, và sử dụng quyền khiếu nại hoặc khởi kiện khi cần thiết.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Mã Văn Quang; Ngày viết: 04/10/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________________________