English 
KHÔNG SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI MUA BÁN CÓ BỊ PHẠT KHÔNG?
Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị lớn đối với mỗi người, hiện nay theo quy định thì đất đai, nhà ở là tài sản gắn liền với cá nhân được công nhận qua giấy chứng nhận sử dụng đất. Xã hội phát triển, như cầu mua bán chuyển nhượng đất đai và sang tên sổ đỏ là một bước để chuyển quyền sở hữu đất đai tuy nhiên, có rất nhiều người thắc mắc khi mua bán mà không hát tên sổ đỏ thì có bị phạt hay không, phê xử lý như thế nào? Vì vậy, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng khách hàng để giải quyết vấn đề trong bài viết sau đây.
I. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 91/2019/ND-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ quy định về xử lý phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
II. Nội dung tư vấn
1. Bắt buộc phải sang tên sổ đỏ không?
Mục 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Theo điểm a, khoản 4, Điều 95 Luật Đất đai 2013 đối với các trường hợp đã được cung cấp bằng chứng nhận hoặc đã đăng ký mà muốn thay đổi thì bắt buộc phải đăng ký biến động đối với trường hợp hợp:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thiết kế lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Thế chấp, thủ công bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Vì vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến, hay còn gọi là sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc.
Theo Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định về hành vi bị liệt trong lĩnh vực đất đai, trong đó khoản 6 có quy định: Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký cơ sở cho quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Mức xử lý khi không sang tên Sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/ND-CP, trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
- Tại khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng if trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động;
+ Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng dù đã hết thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Tại khu vực đô thị:
+ Mức xử lý phạt 02 lần xử phạt đối với từng trường hợp phù hợp tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
3. Ai là người bị phạt khi không sang sổ đỏ tên
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/ND-CP, trường hợp chuyển nhượng, kế kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là được quyền chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho, người thừa kế).
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi tư vấn về vấn đề không sang tên Sổ đỏ khi được chuyển tặng, quà tặng, thừa kế có bị xử lý phạt hay không. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
( Đỗ Hiệp)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
