HÌNH PHẠT ĐỐI VỚI CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRÁI PHÉP LÀ GÌ?

Việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất rất phổ biến trong lĩnh vực đất đai nhưng có rất nhiều mục tiêu chuyển đổi trái phép. Do đó, có rất nhiều câu hỏi đặt ra việc chuyển mục đích sử dụng trái phép sẽ phải chịu hình phạt như thế nào? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải quyết vấn đề trên .

I. Cơ sở pháp lý

- Luật đất đai 2013;

- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;

- Nghị định 45/2014/ND-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ đề nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất;

- Nghị định 91/2019/ND-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử lý phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

II. Nội dung tư vấn

1. Khái niệm chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

- Luật đất đai năm 2013 không đưa ra một khái niệm cụ thể về chuyển mục tiêu sử dụng đất mà chỉ đề cập đến các trường chuyển mục đích sử dụng đất hợp lý và một số trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì chủ sở hữu đất mới được chuyển mục tiêu sử dụng đất.

- Từ những trường hợp mục tiêu sử dụng đất có thể hiểu: Chuyển mục tiêu sử dụng đất là sự thay đổi về mục tiêu sử dụng đất nên loại đất cấm đầu tiên phải quyết định hành động chính xác trong trường hợp mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc đăng ký biến động đất đai trong trường không hợp lý xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

2. Quy định xử lý phạt về việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng trái đất:

Căn cứ quy định tại Nghị định 91/2019/ND-CP như sau:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng thì hình thức và khả năng xử lý như sau:

+ Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục tiêu trái phép dưới 0,5 héc ta;

+ Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục tiêu trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

+ Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

+ Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

- Chuyển đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hình thức và khả năng xử lý như sau:

+ Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục tiêu trái phép dưới 0,1 héc ta;

+ Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục tiêu trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

+ Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

+ Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

+ Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng nếu tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

- Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và xử lý như sau:

+ Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục tiêu trái phép dưới 0,01 héc ta;

+ Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục tiêu trái phép từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta;

+ Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

+ Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

+ Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

+ Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng nếu tích tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

+ Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng nếu tích đất chuyển mục trái đích được phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

+ Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng nếu tích diện tích đất chuyển mục tiêu trái điểm được phép từ 03 héc ta trở lên.

- Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và xử lý phạt bằng hai (02) thời hạn quy định tại khoản 3.

3. Giải pháp khắc phục hậu quả :

-Buộc khôi phục lại trạng thái ban đầu của đất trước khi vi phạm.

- Lực lượng đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện nhận quyền sử dụng đất.

-Cấp lại số lợi ích bất hợp pháp có thể thực hiện hành vi vi phạm.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về hình phạt đối với việc chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Ngọc Diệp)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm bài viết liên quan :

- Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất