​GIẤY TỜ MUA BÁN NHÀ ĐẤT THUỘC CHẾ ĐỘ CŨ CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ KHÔNG?

GIẤY TỜ MUA BÁN NHÀ ĐẤT THUỘC CHẾ ĐỘ CŨ CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ KHÔNG?

Tình huống của khách hàng: Gia đình tôi có mua một mảnh đất rộng 150m2, có viết văn bản mua bán và có chứng nhận của chính quyền Pháp từ năm 1940, được vào sổ Nhà đất của chính quyền Đông Dương. Tôi xin hỏi giấy tờ trên có giá trị pháp lý không? Tôi có thể chuyển nhượng mảnh đất trên cho người khác không?

Công ty Luật HTC Việt Nam cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty, chúng tôi xin trình bày các loại giấy tờ nhà đất có giá trị pháp lý dưới bài viết này.

I. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai;

- Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT;

II. Các giấy tờ nhà đất có giá trị pháp lý

Theo quy định của pháp luật đất đai, những loại giấy tờ về nhà đất có giá trị pháp lý để chứng minh quyền sử dụng đất bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam DCCH, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước CHXHCN Việt Nam;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993;

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước 15/10/1993;

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, theo Điều 15 Thông tư 02/2015/TT- BTNMT bao gồm:

- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ theo Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm:

Những giấy tờ nêu trên là giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức đối với tài sản đó khi có phát sinh tranh chấp hoặc chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Gia đình bạn hiện có văn bản mua bán và có chứng nhận của chính quyền địa phương cũ, đây là “văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ” một trong các giấy tờ có gí trị pháp lý chứng minh gia đình bạn có quyền sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất trên. Bạn có thể thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển giao chocá nhân khác.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về tình huống của bạn. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Thu Giang)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------

Xem thêm bài viết có liên quan:

- Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Tư vấn trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Tư vấn trình tự, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất

- Tư vấn trình tự thủ tục thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Tư vấn điều kiện và thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất